Le prix au m² moyen à Les Sables (Orange) s'établit à 2 232 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,4 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a progressé de 26,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 3 transactions par an.
Les Sables, quartier résidentiel du sud-est d'Orange.
Les appartements du quartier Les Sables, à Orange, se vendent autour d'un prix moyen de 2 232 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 566 et 2 420 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à la surface du terrain et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : n.d..
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 761 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Sables à Orange atteint 2 232 €/m² en 2026, soit environ -19 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par les enseignes du Coudoulet, à l'est, et par le centre d'Orange.
La rue des Mimosas, l'avenue de Verdun et la route de Jonquières structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Les Sables, quartier du sud-est d'Orange. Carte Google Maps.
Les Sables occupent le sud-est d'Orange, autour de la rue des Mimosas et de l'avenue de Verdun, entre le centre et la route de Jonquières. Le quartier se prolonge à l'est par le Coudoulet, cité parmi les secteurs d'habitat provençal de la ville, où les activités commerciales prennent le relais du résidentiel.
Le secteur est composé surtout de maisons individuelles et de lotissements, avec quelques petites copropriétés. Il fait la transition entre les rues du sud du centre et la plaine agricole de l'est de la commune.
Sur le marché, Les Sables se situent autour de 2 232 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville. Ce chiffre repose sur environ 3 ventes d'appartements par an : c'est le volume le plus faible des quartiers d'Orange couverts par Immover, et une seule année de la série DVF est renseignée. La moyenne est donc à lire comme un ordre de grandeur, pas comme une référence stable.
Les Sables attirent des familles et des accédants cherchant une maison avec terrain au sud-est d'Orange, à proximité des axes vers Jonquières et Courthézon. La demande porte presque exclusivement sur les maisons du secteur : les appartements y sont rares, ce qui explique le faible nombre de transactions enregistrées.
Le prix moyen à Les Sables est de 2 232 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 566 à 2 420 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-est d'Orange, autour de la rue des Mimosas et de l'avenue de Verdun, entre le centre et la route de Jonquières. Il se prolonge à l'est par le Coudoulet.
Les Sables se situent autour de 2 232 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne d'Orange. Ce chiffre repose toutefois sur environ 3 ventes d'appartements par an, le volume le plus faible des quartiers couverts : il donne un ordre de grandeur et non une référence stable.
Le secteur est composé surtout de maisons individuelles et de lotissements, avec quelques petites copropriétés. Il convient aux familles cherchant un terrain à quelques minutes du centre d'Orange.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).