Le baromètre immover
Prix au m² à Carmes, OrléansEstimation immobilière 2026
Carmes, secteur commerçant et rénové à l'ouest du centre historique d'Orléans.
Carmes, secteur commerçant et rénové à l'ouest du centre historique d'Orléans.
Les appartements du quartier Carmes, à Orléans, se vendent autour d'un prix moyen de 2 862 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 471 et 3 200 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 907 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Carmes à Orléans atteint 2 862 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Rue des Carmes commerçante et halles Châtelet, marché couvert et galerie, au cœur du secteur.
Bâti ancien du centre historique rénové et programmes neufs issus de la requalification Carmes-Madeleine.
Écoles, services de proximité et commerces du centre-ville à quelques pas, dans un quartier central.
Le quartier Carmes, à Orléans. Carte Google Maps.
Le quartier Carmes occupe la partie ouest du centre historique d'Orléans, sur la rive nord de la Loire, autour de la rue des Carmes, axe commerçant qui descend vers le fleuve. Voisin de la place du Martroi et des halles Châtelet, il appartient au cœur ancien de la ville, dans un parcellaire dense d'immeubles et de rues étroites.
Le secteur a fait l'objet d'une requalification importante du centre ancien. La zone d'aménagement Carmes-Madeleine, le passage de la ligne B du tramway, mise en service en 2012, et la rénovation de nombreux immeubles ont redonné un nouveau visage à cette partie de la ville. Les halles Châtelet, marché couvert et galerie de commerces, en restent un repère central.
Recherché pour sa position dans le centre, ses commerces et sa desserte par le tram, Carmes se situe dans le haut du marché orléanais, juste sous le centre historique. L'offre mêle appartements anciens rénovés et programmes plus récents issus de la requalification, dans un secteur prisé des actifs et des investisseurs.
Le quartier Carmes attire des actifs, des primo-accédants et des investisseurs en quête d'une adresse centrale et commerçante, à pied du Martroi et du tramway. La demande porte sur les appartements anciens rénovés et les programmes récents issus de la requalification du centre. La position dans le cœur de ville et la desserte par le tram soutiennent des prix parmi les plus élevés d'Orléans, juste sous le centre historique.
Le prix moyen à Carmes est de 2 862 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 471 à 3 200 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue une position dans le centre historique, à l'ouest de la place du Martroi, des commerces autour de la rue des Carmes et des halles Châtelet, et une desserte par la ligne B du tramway. Sa requalification récente en a fait un secteur prisé des actifs et des investisseurs.
Surtout des appartements anciens rénovés dans le bâti du centre, et des logements neufs issus de la zone d'aménagement Carmes-Madeleine. Les biens rénovés proches du tram et des commerces sont les plus recherchés.
Oui, à l'échelle d'Orléans. Carmes se situe dans le haut du marché, juste sous le centre historique, grâce à sa position centrale et à sa desserte par le tramway. Cela reste abordable comparé aux grandes métropoles.
Oui. La ligne B du tramway TAO, mise en service en 2012, traverse le secteur, qui est aussi à pied de la place du Martroi et de la convergence du réseau de bus. Les bords de Loire et la rue Royale sont accessibles à pied.