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Prix au m² à Madeleine, OrléansEstimation immobilière 2026
Madeleine, faubourg ouest d'Orléans desservi par la ligne B du tramway.
Madeleine, faubourg ouest d'Orléans desservi par la ligne B du tramway.
Les appartements du quartier Madeleine, à Orléans, se vendent autour d'un prix moyen de 2 657 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 048 et 2 938 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 402 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Madeleine à Orléans atteint 2 657 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Commerces de proximité autour de la place de la Madeleine et du faubourg Saint-Jean.
Faubourg ancien, maisons de ville et programmes récents issus de la requalification Carmes-Madeleine.
Écoles, équipements de quartier et commerces du centre à portée, dans un secteur familial et vivant.
Le quartier Madeleine, à Orléans. Carte Google Maps.
Le quartier Madeleine occupe l'ouest d'Orléans, sur la rive nord de la Loire, autour de la place de la Madeleine et du faubourg Saint-Jean. Délimité par la Loire au sud et par la commune de Saint-Jean-de-la-Ruelle à l'ouest, c'est l'un des quartiers les plus peuplés de la ville, où vivent près de 15 000 habitants.
L'arrivée de la ligne B du tramway, mise en service en 2012, et les aménagements de voirie qui l'ont accompagnée ont redonné un nouveau visage à l'ouest d'Orléans. Le quartier mêle faubourg ancien, commerces de proximité, immeubles et maisons de ville, avec la zone d'aménagement Carmes-Madeleine qui prolonge la requalification du centre vers l'ouest.
Apprécié pour sa desserte par le tram, ses commerces et sa position d'entrée de ville côté ouest, Madeleine se situe dans la moyenne du marché orléanais. L'offre mêle appartements et maisons de faubourg, prisés des familles et des primo-accédants en quête d'un quartier vivant et bien relié au centre.
Le quartier Madeleine attire des familles, des primo-accédants et des actifs en quête d'un faubourg vivant, bien desservi par le tramway et proche du centre. La demande porte sur les appartements et les maisons de ville du faubourg. La desserte par la ligne B et la requalification du secteur soutiennent un marché dynamique, dans la moyenne des prix orléanais.
Le prix moyen à Madeleine est de 2 657 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 048 à 2 938 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue une desserte directe par la ligne B du tramway, des commerces de proximité autour de la place de la Madeleine et une position d'entrée de ville côté ouest, à proximité du centre. Sa requalification récente en a fait un quartier vivant et apprécié.
Surtout des appartements et des maisons de faubourg, anciens ou issus des programmes récents. Les biens proches du tram, des commerces ou de la Loire sont les plus recherchés, par les familles comme par les primo-accédants.
Madeleine se situe dans la moyenne du marché orléanais, sous le centre historique. C'est un quartier de faubourg accessible, où l'achat d'une résidence principale reste atteignable, en particulier pour les primo-accédants.
Oui. La ligne B du tramway TAO, est-ouest, traverse le quartier et le relie directement à l'hypercentre et à la rue Jeanne d'Arc. Le réseau de bus complète la desserte, et le centre-ville est rapidement accessible.