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Prix au m² à Centre-ville, OrléansEstimation immobilière 2026
Le Centre-ville d'Orléans, cœur historique sur la rive nord de la Loire.
Le Centre-ville d'Orléans, cœur historique sur la rive nord de la Loire.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Orléans, se vendent autour d'un prix moyen de 3 073 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 606 et 3 385 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 187 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Orléans atteint 3 073 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Centre commercial Place d'Arc, halles Châtelet et boutiques de la rue Royale et des rues piétonnes font le principal pôle marchand d'Orléans.
Cathédrale Sainte-Croix, maison de Jeanne d'Arc, musées et nombreux bars et restaurants animent le centre.
Administrations, services publics et écoles à proximité, dans un secteur entièrement piétonnier et accessible.
Le quartier Centre-ville, à Orléans. Carte Google Maps.
Le Centre-ville d'Orléans s'étend sur la rive nord de la Loire, autour de la place du Martroi, principale place de la ville, où se dresse la statue équestre de Jeanne d'Arc. C'est le cœur historique et commerçant de la préfecture, où se concentrent la cathédrale Sainte-Croix, la rue Royale et ses arcades du XVIIIe siècle qui descendent vers le fleuve, et la rue Jeanne d'Arc qui ouvre la perspective sur la cathédrale.
Le quartier porte la mémoire de la ville. La maison de Jeanne d'Arc rappelle le siège de 1429, et chaque début mai les fêtes johanniques animent ses rues. Le bâti mêle immeubles anciens, hôtels particuliers et façades reconstruites après-guerre, sur un parcellaire dense de rues piétonnes et commerçantes. Le centre commercial Place d'Arc et les commerces de la rue Royale en font le principal pôle marchand d'Orléans.
Très demandé pour son cadre patrimonial, ses commerces et sa desserte par le tramway, le Centre-ville se situe en haut du marché orléanais, au-dessus de 3 000 €/m². L'offre y est surtout composée d'appartements anciens de caractère, recherchés et relativement rares, ce qui soutient les prix les plus élevés de la ville.
Le Centre-ville d'Orléans attire des actifs, des investisseurs et des amateurs de patrimoine en quête d'une adresse au cœur de la ville, à pied des commerces et du tramway. La demande porte sur les appartements anciens de caractère, du studio au grand appartement bourgeois. La rareté des biens dans le centre historique et la qualité du cadre soutiennent les prix les plus élevés d'Orléans.
Le prix moyen à Centre-ville est de 3 073 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 606 à 3 385 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue le cadre patrimonial du centre historique (place du Martroi, cathédrale Sainte-Croix, rue Royale), les commerces et restaurants, et une desserte directe par les deux lignes de tramway. Cette combinaison en fait le secteur le plus demandé et le plus cher de la ville.
Surtout des appartements anciens, du studio au grand appartement bourgeois, dans des immeubles de caractère ou des façades reconstruites après-guerre. Les biens rénovés, avec cachet ancien ou proches de la place du Martroi, sont les plus recherchés.
Oui, à l'échelle de la ville. Le centre historique dépasse 3 000 €/m², soit le niveau le plus haut d'Orléans. Cela reste néanmoins abordable comparé aux centres-villes des grandes métropoles françaises.
Oui. Les lignes A et B du tramway TAO se croisent dans le centre, qui est aussi le point de convergence du réseau de bus. La gare d'Orléans est à proximité, et la rue Jeanne d'Arc relie la cathédrale au reste de la ville.