L'observatoire immover
Prix au m² à OrléansEstimation immobilière 2026
Illustration d'Orléans, préfecture du Loiret sur les bords de Loire, cité de Jeanne d'Arc.
Illustration d'Orléans, préfecture du Loiret sur les bords de Loire, cité de Jeanne d'Arc.
Les appartements d'Orléans se vendent autour d'un prix moyen de 2 582 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF 2024-2025). C'est un marché abordable pour une grande ville, nettement sous la plupart des métropoles françaises. Les écarts entre quartiers vont d'environ 1 884 €/m² à La Source, le secteur le plus accessible au sud, à près de 3 073 €/m² dans le centre historique, sur la rive nord de la Loire. Le marché des maisons se situe un peu plus haut, autour de 2 771 €/m². Sur cinq ans, les prix sont restés globalement stables, avec une progression de l'ordre de 2 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 527 €/m² en 2021, le prix moyen à Orléans atteint 2 582 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Orléans couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché orléanais est l'un des plus accessibles parmi les grandes villes françaises. Avec un prix moyen autour de 2 582 €/m² pour un appartement, il se situe nettement sous la plupart des métropoles. Sur cinq ans, les prix sont restés globalement stables, avec une progression de l'ordre de 2 %, sans les à-coups observés ailleurs.
Sa particularité tient à la Loire, qui coupe la ville en deux. La rive nord concentre les quartiers les plus chers, le centre historique en tête, au-dessus de 3 000 €/m². La rive sud, avec Saint-Marceau puis La Source, propose des prix plus mesurés. La Source, grand quartier au sud, reste le secteur le plus abordable malgré une hausse récente liée à sa rénovation urbaine.
Avec un prix moyen autour de 2 582 €/m², Orléans se situe nettement sous la plupart des grandes villes couvertes par Immover. La préfecture du Loiret reste un marché d'accession abordable, loin des niveaux des grandes métropoles, ce qui en fait l'une des grandes villes les plus accessibles pour acheter sa résidence principale.
Orléans est la préfecture du Loiret et le chef-lieu de la région Centre-Val de Loire, sur la Loire, à une centaine de kilomètres au sud de Paris. La ville s'organise de part et d'autre du fleuve : la rive nord concentre le centre historique, avec la place du Martroi et sa statue équestre de Jeanne d'Arc, la cathédrale Sainte-Croix et la rue Royale et ses arcades qui descendent vers la Loire ; la rive sud s'ouvre sur Saint-Marceau, quartier résidentiel, puis sur Orléans-la-Source plus au sud.
Orléans reste indissociable de Jeanne d'Arc, qui leva le siège de la ville en 1429. Les fêtes johanniques, célébrées chaque année début mai, comptent parmi les plus anciennes commémorations de France. Ce passé se lit dans le centre ancien, autour de la maison de Jeanne d'Arc, de la rue de Bourgogne, l'une des plus longues et des plus anciennes rues de la ville, et de la cathédrale gothique qui domine la rue Jeanne d'Arc.
Largement reconstruite après les destructions de la Seconde Guerre mondiale, Orléans s'est modernisée tout en préservant son patrimoine, labellisée Ville d'art et d'histoire. Le tramway TAO, avec sa ligne A nord-sud qui dessert La Source et sa ligne B est-ouest qui traverse l'hypercentre, structure aujourd'hui les déplacements. Avec environ 117 000 habitants, son université à La Source et un tissu économique diversifié, la ville offre un marché immobilier de grande ville resté accessible.
Le marché d'Orléans attire des primo-accédants, des familles et des actifs en quête d'une grande ville accessible, bien reliée à Paris et dotée de tous les services. La demande porte sur les appartements anciens du centre historique, les maisons de faubourg sur la rive nord et les pavillons de Saint-Marceau au sud de la Loire. Les prix mesurés, sous la plupart des métropoles françaises, en font un marché d'accession où l'achat d'une résidence principale reste atteignable.
Le prix moyen à Orléans est de 2 582 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 000 à 3 000 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont sensibles : le centre historique, sur la rive nord de la Loire, dépasse 3 000 €/m², tandis que La Source, au sud, reste autour de 1 900 €/m². Entre les deux, les quartiers de la rive nord et Saint-Marceau, sur la rive sud, se situent dans une fourchette intermédiaire, de l'ordre de 2 200 à 2 900 €/m².
Non, Orléans reste un marché abordable pour une grande ville. Avec un prix moyen autour de 2 582 €/m² pour un appartement, la ville se situe nettement sous la plupart des métropoles françaises. C'est un marché d'accession, où l'achat d'une résidence principale reste atteignable, en particulier dans les secteurs sud comme La Source.
Sur cinq ans, les prix sont restés globalement stables, avec une progression de l'ordre de 2 %. Le marché orléanais n'a pas connu les hausses fortes de certaines grandes villes ; il évolue de façon mesurée, ce qui en fait un marché lisible pour acheter comme pour vendre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue, l'état et la proximité du tram ou de la Loire. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.