Le prix au m² moyen à Saint-Vincent (Orléans) s'établit à 2 256 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,7 k€ le m². Le marché a reculé de 16 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 87 transactions par an.
Saint-Vincent, quartier du nord du centre d'Orléans, près de la gare et du parc Pasteur.
Les appartements du quartier Saint-Vincent, à Orléans, se vendent autour d'un prix moyen de 2 256 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 691 et 2 671 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 670 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Vincent à Orléans atteint 2 256 €/m² en 2026, soit environ -16 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier et offre complète du centre à quelques minutes à pied.
Parc Louis-Pasteur à proximité, principal espace vert du nord du centre d'Orléans.
Gare, écoles et services centraux à portée, dans un secteur central et bien relié.
Le quartier Saint-Vincent, à Orléans. Carte Google Maps.
Le quartier Saint-Vincent occupe le nord du centre d'Orléans, sur la rive nord de la Loire, entre l'hypercentre et la gare. Il fait partie des secteurs historiques de la ville et tire son nom de la paroisse Saint-Vincent, dans un tissu ancien et dense proche du cœur de ville.
Le quartier s'organise autour des abords de la gare et du parc Louis-Pasteur, espace vert apprécié au nord du centre. Le bâti mêle immeubles anciens, maisons de ville et commerces de proximité, dans un secteur central très bien relié au reste de la ville.
Recherché pour sa proximité de la gare et du centre, Saint-Vincent se situe dans la moyenne du marché orléanais. L'offre mêle appartements anciens et maisons de ville, prisés des actifs et des primo-accédants en quête d'un quartier central et bien desservi.
Le quartier Saint-Vincent attire des actifs, des primo-accédants et des investisseurs en quête d'une adresse centrale, proche de la gare et du parc Pasteur. La demande porte sur les appartements anciens et les maisons de ville. La proximité immédiate de la gare et du centre soutient un marché dans la moyenne des prix orléanais.
Le prix moyen à Saint-Vincent est de 2 256 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 691 à 2 671 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue une position centrale au nord du centre, la proximité immédiate de la gare d'Orléans, le parc Louis-Pasteur tout proche et un bâti ancien de caractère. Cette centralité bien desservie en fait un secteur apprécié des actifs et des investisseurs.
Surtout des appartements anciens, du studio au grand appartement, et des maisons de ville. Les biens rénovés proches de la gare, du parc Pasteur ou du centre sont les plus recherchés, par les actifs comme par les investisseurs.
Saint-Vincent se situe dans la moyenne du marché orléanais, sous le centre historique. C'est un quartier central et accessible, où l'achat d'un appartement ou d'une maison de ville reste atteignable près de la gare.
Oui. La gare d'Orléans, vers Paris et le réseau régional, borde le quartier. Le centre-ville, ses commerces et ses deux lignes de tramway sont à pied, et le réseau de bus complète la desserte.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).