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Prix au m² à La Source, OrléansEstimation immobilière 2026
La Source, grand quartier sud d'Orléans, université, parc floral et tramway ligne A.
La Source, grand quartier sud d'Orléans, université, parc floral et tramway ligne A.
Les appartements du quartier La Source, à Orléans, se vendent autour d'un prix moyen de 1 884 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 214 et 2 001 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +43 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 322 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Source à Orléans atteint 1 884 €/m² en 2026, soit environ +43 % sur la période.
Commerces et services de proximité du quartier, dimensionnés pour un grand secteur résidentiel et étudiant.
Parc floral de la Source, parc boisé du château et source du Loiret au Bouillon font le cadre du quartier.
Université d'Orléans, écoles et technopole rassemblent enseignement, recherche et activités au sud de la ville.
Le quartier La Source, à Orléans. Carte Google Maps.
Le quartier La Source forme le grand secteur sud d'Orléans, à une dizaine de kilomètres du centre, sur la rive sud de la Loire. Créé dans les années 1960 sur un plan d'urbanisme proche des villes nouvelles, c'est le plus vaste quartier de la ville, organisé autour de l'université d'Orléans, du parc floral et de nombreuses résidences et activités.
Le campus universitaire, qui accueille environ 15 000 étudiants sur une centaine d'hectares, abrite la présidence de l'université au château de La Source, au cœur d'un parc boisé où le Loiret prend sa source au Bouillon. Le parc floral de la Source, créé en 1963, et la technopole voisine font du quartier un pôle d'enseignement, de recherche et d'activités au sud de l'agglomération.
La Source est desservi par la ligne A du tramway TAO, qui relie le quartier au centre par un axe nord-sud, avec plusieurs arrêts sur le campus. Longtemps le secteur le plus abordable d'Orléans, le quartier a connu une forte hausse récente, portée par sa rénovation urbaine. Il reste néanmoins le marché le plus accessible de la ville, autour de 1 884 €/m², prisé des primo-accédants, des familles et des investisseurs locatifs proches de l'université.
Le quartier La Source attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs locatifs, en quête du marché le plus accessible d'Orléans, à proximité de l'université et du parc floral. La demande porte sur les appartements en résidence et les maisons du secteur. La desserte par le tramway ligne A et la présence du campus soutiennent un marché d'accession et locatif, le plus abordable de la ville malgré une hausse récente.
Le prix moyen à La Source est de 1 884 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 214 à 2 001 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue le marché le plus accessible d'Orléans, la présence de l'université et de ses 15 000 étudiants, le parc floral et une desserte directe par la ligne A du tramway. C'est un secteur prisé des primo-accédants, des familles et des investisseurs locatifs proches du campus.
Surtout des appartements en résidence, du studio adapté à la location étudiante au logement familial, et des maisons. Les biens rénovés proches du tram, de l'université ou du parc floral sont les plus recherchés, par les familles comme par les investisseurs.
Non, La Source reste le secteur le plus abordable d'Orléans, autour de 1 884 €/m². Le quartier a néanmoins connu une forte hausse récente, portée par sa rénovation urbaine. C'est le marché d'accession le plus accessible de la ville.
Oui. La ligne A du tramway TAO relie La Source au centre par un axe nord-sud, avec plusieurs arrêts sur le campus (Université, Parc Floral). Le réseau de bus complète la desserte, et la rocade donne un accès rapide au sud de l'agglomération.