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Prix au m² à Saint-Marceau, OrléansEstimation immobilière 2026
Saint-Marceau, quartier pavillonnaire prisé sur la rive sud de la Loire, à Orléans.
Saint-Marceau, quartier pavillonnaire prisé sur la rive sud de la Loire, à Orléans.
Les appartements du quartier Saint-Marceau, à Orléans, se vendent autour d'un prix moyen de 2 285 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 750 et 2 694 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 205 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Marceau à Orléans atteint 2 285 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par l'offre du centre à quelques minutes par les ponts.
Tissu pavillonnaire de maisons avec jardin et rues calmes font le caractère résidentiel du quartier.
Écoles et équipements de proximité nombreux, dans un secteur très prisé des familles.
Le quartier Saint-Marceau, à Orléans. Carte Google Maps.
Le quartier Saint-Marceau s'étend sur la rive sud de la Loire, au sud d'Orléans, face au centre historique. Avec une superficie de quelque 685 hectares et près de 24 000 habitants, c'est l'un des quartiers les plus peuplés et les plus résidentiels de la ville, relié au centre par les ponts sur le fleuve.
C'est un quartier essentiellement pavillonnaire, fait de maisons individuelles avec jardin, de rues calmes et d'écoles, très prisé des familles. Sa position sur la rive sud, à quelques minutes du centre par les ponts, lui donne le double atout d'un cadre résidentiel apaisé et d'une grande proximité de l'hypercentre et des bords de Loire.
Apprécié pour son cadre pavillonnaire et sa proximité du centre, Saint-Marceau se situe dans la moyenne du marché orléanais. L'offre est surtout composée de maisons avec jardin, recherchées des familles, complétées par quelques appartements, dans un secteur résidentiel stable de la rive sud.
Le quartier Saint-Marceau attire des familles et des actifs en quête d'un cadre pavillonnaire calme, à quelques minutes du centre par les ponts sur la Loire. La demande porte surtout sur les maisons individuelles avec jardin, complétées par quelques appartements. Le cadre résidentiel et la proximité du centre soutiennent un marché stable, dans la moyenne des prix orléanais.
Le prix moyen à Saint-Marceau est de 2 285 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 750 à 2 694 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un cadre pavillonnaire calme, des maisons avec jardin, des écoles et une proximité immédiate du centre, à quelques minutes par les ponts sur la Loire. Ce double atout, résidentiel et central, en fait l'un des quartiers les plus prisés des familles à Orléans.
Surtout des maisons individuelles avec jardin, dans un tissu pavillonnaire, complétées par quelques appartements. Les maisons familiales rénovées, proches des écoles et des ponts vers le centre, sont les plus recherchées.
Saint-Marceau se situe dans la moyenne du marché orléanais, sous le centre historique. C'est un secteur résidentiel recherché mais accessible, en particulier pour les familles qui visent une maison avec jardin proche du centre.
Oui. Le réseau de bus TAO dessert la rive sud et la relie au centre par les ponts sur la Loire. Le centre-ville et ses deux lignes de tramway sont rapidement accessibles, et les bords de Loire bordent le quartier au nord.