Le prix au m² moyen à La Saulaie (Oullins-Pierre-Bénite) s'établit à 2 870 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,7 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans et de 11,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
La Saulaie, quartier d'Oullins en cours d'aménagement autour de l'ancien site SNCF.
Les appartements du quartier La Saulaie, à Oullins-Pierre-Bénite, se vendent autour d'un prix moyen de 2 870 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 474 et 3 653 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à l'avancement des programmes neufs. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 721 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Saulaie à Oullins-Pierre-Bénite atteint 2 870 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
L'offre de proximité est complétée par les commerces de la Grande Rue, dans le centre voisin.
Un ancien site ferroviaire de 40 hectares en cours d'aménagement, bordé par la station Gare d'Oullins.
Les équipements du quartier accompagnent l'opération d'aménagement en cours.
La Saulaie, quartier est d'Oullins, en cours d'aménagement. Carte Google Maps.
La Saulaie occupe l'est d'Oullins, entre l'avenue Edmond Locard à l'ouest et l'avenue du Rhône au nord, qui la relie au centre historique. Le quartier s'est construit autour des ateliers ferroviaires et d'un tissu industriel dont il conserve l'empreinte.
Il fait aujourd'hui l'objet de la plus importante opération d'aménagement de la commune : une ZAC de 40 hectares sur les anciennes emprises SNCF, dont le chantier a été engagé en octobre 2025. Le projet prévoit environ 870 logements, dont une majorité de logements abordables, et vise à raccrocher le secteur au centre d'Oullins. La station Gare d'Oullins, sur la ligne B, se trouve à proximité immédiate.
Sur le marché, La Saulaie affiche le prix moyen le plus abordable de la commune, autour de 2 870 €/m², en hausse d'environ 12 % sur douze mois. Le volume de ventes, environ 16 par an, reste faible : la moyenne y est donc sensible aux transactions récentes et l'arrivée des programmes neufs devrait la faire évoluer.
La Saulaie attire des primo-accédants et des investisseurs, pour qui le quartier offre le point d'entrée le plus accessible de la commune, à proximité immédiate du métro. La transformation en cours et la livraison attendue des premiers logements neufs à partir de 2028 en font un secteur suivi de près par les acheteurs.
Le prix moyen à La Saulaie est de 2 870 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 474 à 3 653 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Saulaie garde l'empreinte de son passé ferroviaire et industriel, et sa restructuration ne fait que commencer. Le prix moyen y est d'environ 2 870 €/m², le plus bas de la commune, sur un faible volume de ventes qui rend la moyenne sensible aux transactions récentes.
C'est une opération d'aménagement de 40 hectares menée sur les anciennes emprises SNCF, à l'est du centre d'Oullins. Le chantier a été engagé en octobre 2025 et prévoit environ 870 logements, avec une majorité de logements abordables. Les premiers habitants sont attendus à partir de 2028.
Oui. La station Gare d'Oullins, sur la ligne B du métro, borde le quartier et met le centre de Lyon à une quinzaine de minutes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).