Le prix au m² moyen à Oullins-Pierre-Bénite s'établit à 3 221 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,9 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 0,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 354 transactions par an.

Illustration d'Oullins-Pierre-Bénite, commune du sud de la métropole de Lyon, entre l'Yzeron et le Rhône.
Les appartements d'Oullins-Pierre-Bénite se vendent autour d'un prix moyen de 3 221 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Née le 1er janvier 2024 de la fusion d'Oullins et de Pierre-Bénite, la commune occupe le sud immédiat de Lyon, entre l'Yzeron et le Rhône, et bénéficie depuis octobre 2023 du prolongement du métro B jusqu'à l'hôpital Lyon Sud. Les prix vont d'environ 2 870 €/m² à La Saulaie, quartier en pleine transformation, à près de 3 750 €/m² dans le centre d'Oullins, autour de la Grande Rue et de la station de métro.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 212 €/m² en 2021, le prix moyen à Oullins-Pierre-Bénite atteint 3 221 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Oullins-Pierre-Bénite couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché d'Oullins-Pierre-Bénite est celui d'une commune de première couronne lyonnaise, portée par le métro B et par la pression du marché lyonnais. Avec un prix moyen autour de 3 221 €/m² pour un appartement et environ 4 825 €/m² pour une maison, la commune se situe très en dessous de Lyon, autour de 4 532 €/m², tout en restant à une quinzaine de minutes du centre.
Sur cinq ans, le marché est globalement stable : après un point haut en 2022, autour de 3 600 €/m², les prix sont revenus à leur niveau de 2021, dans un mouvement de correction commun à l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. Le centre d'Oullins tient le haut du marché avec les volumes de ventes les plus étoffés, tandis que le versant Pierre-Bénite progresse d'environ 11 % sur la période. La Saulaie, en pleine restructuration, reste le secteur le plus abordable.
Avec un prix moyen autour de 3 221 €/m², Oullins-Pierre-Bénite se situe nettement sous Lyon, sa voisine immédiate, tout en étant reliée au centre par le métro B. Ce différentiel explique l'attrait de la commune pour les accédants du sud de l'agglomération.
Oullins-Pierre-Bénite est une commune nouvelle du sud de la métropole de Lyon, née le 1er janvier 2024 de la fusion d'Oullins et de Pierre-Bénite. Les deux anciennes communes, voisines et longtemps liées par l'industrie et les ateliers ferroviaires, forment aujourd'hui un ensemble d'environ 38 000 habitants, adossé au Rhône à l'est et traversé par l'Yzeron.
Le centre d'Oullins s'organise autour de la Grande Rue et de la place Anatole-France, un axe commerçant animé, desservi par le métro B depuis 2013. En octobre 2023, la ligne a été prolongée jusqu'à son nouveau terminus, l'hôpital Lyon Sud, situé sur le versant Pierre-Bénite : la commune compte désormais plusieurs stations et se trouve à une quinzaine de minutes du centre de Lyon. À l'ouest, les coteaux du Golf et des Célestins offrent un tissu résidentiel plus calme ; au sud, le plateau de La Glacière concentre une part importante des ventes.
La Saulaie, à l'est du centre, fait l'objet d'une opération d'aménagement de grande ampleur sur 40 hectares d'anciennes emprises SNCF : le chantier, engagé en octobre 2025, prévoit environ 870 logements et vise à raccrocher le quartier au centre historique. Sur le versant Pierre-Bénite, le bourg, les Hautes Roches et le secteur de l'hôpital Lyon Sud composent un marché distinct, un peu plus abordable.
Le marché d'Oullins-Pierre-Bénite attire des primo-accédants, des familles et des actifs travaillant à Lyon, pour qui la commune offre une alternative plus accessible aux arrondissements du sud lyonnais, avec le métro B en accès direct. Le personnel hospitalier de Lyon Sud et les étudiants complètent la demande. Les acheteurs recherchent surtout les appartements du centre d'Oullins et les secteurs résidentiels des coteaux ouest.
Le prix moyen à Oullins-Pierre-Bénite est de 3 221 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 504 à 3 901 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le centre d'Oullins, autour de la Grande Rue et du métro, affiche les prix les plus élevés, autour de 3 750 €/m², suivi de La Clavelière, autour de 3 620 €/m². La Saulaie et La Glacière restent les secteurs les plus abordables, autour de 2 870 €/m². Le versant Pierre-Bénite se situe autour de 3 065 €/m².
La commune combine un accès direct à Lyon par le métro B, un centre commerçant animé autour de la Grande Rue et des prix nettement inférieurs à ceux des arrondissements lyonnais voisins. Le prix moyen, autour de 3 221 €/m² pour un appartement, en fait une porte d'entrée fréquente pour les primo-accédants du sud de la métropole.
Oui. La ligne B du métro dessert le centre d'Oullins et la Gare d'Oullins depuis 2013, et son prolongement d'octobre 2023 a porté le terminus à l'hôpital Lyon Sud, sur le versant Pierre-Bénite. Le centre de Lyon est à une quinzaine de minutes.
Le prix moyen de la commune ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la distance à une station de métro. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).