Le prix au m² moyen à Palaiseau s'établit à 3 832 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 4,4 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 4,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 235 transactions par an.
Illustration de Palaiseau, de la vallée de l'Yvette au plateau de Saclay.
Les appartements de Palaiseau se vendent autour d'un prix moyen de 3 832 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Installée entre la vallée de l'Yvette et le plateau de Saclay, à 18 km au sud-ouest de Paris et desservie par trois gares du RER B, la commune présente des écarts nets d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 3 263 €/m² à Lozère à 4 699 €/m² sur Le Plateau, où l'éco-quartier Camille Claudel et le campus de Paris-Saclay ont fait sortir de terre des programmes neufs. La maison se négocie autour de 4 684 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 936 €/m² en 2021, le prix moyen à Palaiseau atteint 3 832 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Palaiseau couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché palaisien est celui d'une commune de grande couronne transformée par le pôle Paris-Saclay. Avec un prix moyen autour de 3 832 €/m² pour un appartement, Palaiseau se situe au-dessus de la moyenne de l'Essonne, au niveau de Massy, et nettement au-dessus des communes voisines de la vallée de l'Orge. Le volume est solide, à 235 ventes d'appartement par an, dont un cinquième pour le seul secteur de la gare.
L'écart entre quartiers tient à la nature du bâti : 44 % séparent Le Plateau, où le neuf domine, de Lozère, où le collectif est plus ancien. La commune recule de 4,6 % sur douze mois, un mouvement large qui touche cinq quartiers sur sept. Deux exceptions : le secteur de la gare, qui gagne 4,5 %, et Les Terres Rouges, qui gagne 3,3 %. Lozère est le quartier le plus en repli, avec 11 % perdus sur cinq ans.
Avec un prix moyen autour de 3 832 €/m², Palaiseau se situe au niveau des grandes métropoles régionales françaises, loin derrière Paris mais au-dessus de la plupart des villes de province. Le pôle de recherche de Paris-Saclay et les trois gares du RER B expliquent ce positionnement.
Palaiseau s'est construite sur deux niveaux. En bas, la vallée de l'Yvette et l'axe de l'ancienne route de Chartres, devenu la rue de Paris, qui porte encore le centre commerçant. En haut, à 159 mètres, le plateau de Saclay, longtemps agricole, resté à l'écart du bourg jusqu'au XXe siècle.
La ville a connu trois vagues. Le chemin de fer et la villégiature d'abord, qui ont donné Lozère et les coteaux de l'Yvette, où des Parisiens venaient passer l'été. Les grands ensembles ensuite, dans les années 1960, avec les Hautes et Basses Garennes à l'est. Le plateau enfin : l'École polytechnique s'y installe, rejointe par Télécom Paris, l'ENSTA Paris et l'ENSAE, et l'éco-quartier Camille Claudel y est inauguré en 2016.
La géographie des prix suit ce relief. Le Plateau tient le haut du marché à 4 699 €/m², porté par le neuf et par la demande du pôle de recherche. Le centre-ville suit à 4 128 €/m², puis le secteur de la gare et Ardenay autour de 3 730 à 3 830 €/m². Les Terres Rouges, Les Garennes et Lozère forment le bas de l'échelle, entre 3 263 et 3 528 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable atteint 44 %.
Le marché palaisien est porté par l'enseignement supérieur et la recherche. Chercheurs, enseignants, cadres et doctorants du pôle Paris-Saclay y cherchent un logement à distance de vélo ou de bus du campus, ce qui soutient le neuf du plateau et alimente une demande locative continue. S'y ajoutent des familles franciliennes attirées par les trois gares du RER B et par le cadre de la vallée de l'Yvette, et des investisseurs qui visent la demande étudiante. Le pavillon reste le bien de référence dans les secteurs de coteau, l'appartement dominant sur le plateau et au centre.
Le prix moyen à Palaiseau est de 3 832 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 123 à 4 356 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart atteint 44 %. Le Plateau, avec l'éco-quartier Camille Claudel et le campus de Paris-Saclay, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 4 699 €/m², tandis que Lozère se situe autour de 3 263 €/m². Le centre-ville se tient à 4 128 €/m².
La commune combine trois gares du RER B, la proximité immédiate du pôle de recherche et d'enseignement supérieur de Paris-Saclay, et un cadre de vallée entre l'Yvette et le plateau. Le marché locatif y est soutenu par les étudiants et les chercheurs, ce qui intéresse les investisseurs autant que les résidents.
Sur cinq ans, le prix moyen recule d'environ 3 %, après un point haut atteint en 2022. Sur les douze derniers mois, la commune perd 4,6 %. Le mouvement n'est pas uniforme : le secteur de la gare et Les Terres Rouges progressent quand Ardenay, Lozère et le centre-ville reculent.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique, l'étage, la présence d'un stationnement et la distance à pied jusqu'à la gare du RER B la plus proche. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).