Le prix au m² moyen à Les Garennes (Palaiseau) s'établit à 3 385 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 4,0 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
Les Garennes, quartier de l'est de Palaiseau.
Les appartements du quartier Les Garennes, à Palaiseau, se vendent autour d'un prix moyen de 3 385 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 804 et 3 958 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état de la résidence, à l'étage, à la performance énergétique et au niveau des charges. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 291 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Garennes à Palaiseau atteint 3 385 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Commerces de quartier des Garennes, complétés par ceux du centre et de Massy.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent le secteur.
Grands ensembles des années 1960 et espaces verts au pied des immeubles.
Les Garennes, quartier de l'est de Palaiseau. Carte Google Maps.
Les Garennes occupent l'est de Palaiseau, à la limite de Massy. Le secteur, resté longtemps en marge du bourg, a reçu dans les années 1960 les grands ensembles des Hautes et des Basses Garennes, bâtis pour absorber la croissance de la banlieue sud.
Le quartier s'organise autour de l'avenue Stalingrad, de la rue Gustave-Flaubert, de la rue Salvador-Allende et de l'avenue du 1er-Mai, avec les rues qui portent le nom des villes jumelées, Taucha et Unna. Le bâti est homogène : barres et tours d'origine, complétées par quelques opérations plus récentes.
Sur le marché, Les Garennes se situent autour de 3 385 €/m² pour un appartement, sur environ 18 ventes par an. La médiane, à 3 186 €/m², se tient nettement sous la moyenne : quelques ventes hautes tirent le prix moyen. Le quartier est quasi stable sur douze mois et gagne 3 % sur cinq ans.
Les Garennes sont le point d'entrée le plus accessible du marché palaisien. Les acquéreurs y sont des primo-accédants au budget serré et des investisseurs attirés par un ticket d'entrée bas et par une rentabilité locative supérieure à celle du centre. La proximité de Massy, de son pôle multimodal et des emplois du plateau soutient la demande locative du secteur.
Le prix moyen à Les Garennes est de 3 385 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 804 à 3 958 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Garennes occupent l'est de la commune, à la limite de Massy, autour de l'avenue Stalingrad, de la rue Gustave-Flaubert et des rues de Taucha et de Unna. Les grands ensembles des Hautes et des Basses Garennes y ont été bâtis dans les années 1960.
Le quartier est composé de grands ensembles des années 1960, à l'écart du centre et de la gare, dont les charges et les performances énergétiques pèsent sur les valeurs. À 3 385 €/m² en moyenne, il se situe 12 % en dessous de la moyenne communale.
Le quartier est quasi stable sur douze mois, à -1,8 %, et gagne 3 % sur cinq ans, dans une commune qui recule. Sa médiane, à 3 186 €/m², se tient nettement sous sa moyenne : quelques ventes hautes tirent le prix moyen vers le haut.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).