Le prix au m² moyen à Les Terres Rouges (Palaiseau) s'établit à 3 528 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 4,0 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 44 transactions par an.
Les Terres Rouges, quartier du nord de Palaiseau.
Les appartements du quartier Les Terres Rouges, à Palaiseau, se vendent autour d'un prix moyen de 3 528 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 066 et 4 020 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un stationnement et à l'état de la résidence. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 752 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Terres Rouges à Palaiseau atteint 3 528 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Commerces de proximité du nord de la commune, complétés par ceux du centre.
Écoles et équipements de proximité desservent les résidences du quartier.
Résidences collectives et lotissements pavillonnaires, sur le versant nord.
Les Terres Rouges, quartier du nord de Palaiseau. Carte Google Maps.
Les Terres Rouges occupent le nord de Palaiseau, entre le centre et la limite de Villebon-sur-Yvette. Le nom vient du chemin et de la résidence des Terres Rouges, qui structurent le secteur avec la rue Louise-Bruneau et l'impasse de la Cerisaie.
Le quartier se prolonge vers le nord-est jusqu'à la gare de Palaiseau-Villebon, autour de la rue Gallieni, de l'avenue des Alliés, du boulevard Diderot et de la rue de la Sablière. Le bâti mêle résidences collectives des années 1960 et 1970 et lotissements pavillonnaires plus récents, dans un secteur longtemps resté à l'écart du bourg.
Sur le marché, Les Terres Rouges se situent autour de 3 528 €/m² pour un appartement, sur environ 44 ventes par an, le deuxième volume de la commune. La médiane, à 3 341 €/m², se tient sous la moyenne. Le quartier gagne 3,3 % sur douze mois mais perd 6 % sur cinq ans.
Les Terres Rouges constituent une porte d'entrée du marché palaisien pour les budgets contraints. Les acquéreurs y sont des primo-accédants et des familles qui cherchent une surface plus grande qu'au centre pour le même budget, et qui acceptent une distance plus longue jusqu'à la gare. Les investisseurs y trouvent des rendements supérieurs à ceux du centre-ville, avec une demande locative portée par le RER B.
Le prix moyen à Les Terres Rouges est de 3 528 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 066 à 4 020 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord de la commune, entre le centre et la limite de Villebon-sur-Yvette, autour de la rue Louise-Bruneau, de la résidence des Terres Rouges et du chemin du même nom. Il englobe le secteur de la gare de Palaiseau-Villebon.
Le quartier est fait pour l'essentiel de résidences collectives des années 1960 et 1970, plus éloignées du centre et des commerces. À 3 528 €/m² en moyenne, il se situe 8 % en dessous de la moyenne communale, dans une fourchette de 3 066 à 4 020 €/m².
Le quartier gagne 3,3 % sur douze mois, à contre-courant d'une commune en repli de 4,6 %, mais perd 6 % sur cinq ans. La tendance repose sur environ 44 ventes d'appartement par an, un volume solide pour Palaiseau.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).