Le prix au m² moyen à Centre-ville (Palaiseau) s'établit à 4 128 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,4 à 4,7 k€ le m². Le marché a progressé de 2 % sur 5 ans, mais a reculé de 6,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 30 transactions par an.
Le centre-ville de Palaiseau, sur l'axe de la rue de Paris.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Palaiseau, se vendent autour d'un prix moyen de 4 128 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 366 et 4 700 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à la présence d'un ascenseur, au stationnement et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 042 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Palaiseau atteint 4 128 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Commerce de proximité et marché, le long de la rue de Paris.
Mairie, équipements municipaux et services de proximité sont concentrés dans le quartier.
Bourg ancien de vallée, à quelques minutes des bords de l'Yvette.
Le centre-ville de Palaiseau, autour de la rue de Paris. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Palaiseau tient sur l'axe de la rue de Paris, l'ancienne route de Chartres, qui traverse la commune du nord au sud. C'est le noyau historique du bourg, celui de la mairie et du commerce.
Le quartier s'étend de part et d'autre de cet axe, vers la rue George-Sand, le square des Champs-Fretauts, l'avenue du 8-Mai-1945 et la rue Cyprien-Muret. Le bâti y est varié : maisons de bourg, immeubles d'après-guerre et petites copropriétés plus récentes se succèdent sur quelques centaines de mètres.
Sur le marché, le centre-ville se situe autour de 4 128 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de la commune, sur environ 30 ventes par an. Il gagne 2 % sur cinq ans mais recule de 6,7 % sur douze mois. La fourchette y est large, de 3 366 à 4 700 €/m², reflet de la diversité du bâti.
Le centre-ville attire des acquéreurs qui veulent tout à pied : les commerces, la mairie, les écoles et la gare du RER B, à quelques minutes au nord. Ce sont des primo-accédants, de jeunes actifs qui travaillent à Paris ou sur le plateau, et des Palaisiens plus âgés qui quittent le pavillon pour un appartement au cœur de la ville. Les investisseurs y sont présents, la demande locative étant continue.
Le prix moyen à Centre-ville est de 4 128 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 366 à 4 700 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le centre-ville tient sur l'axe de la rue de Paris, l'ancienne route de Chartres, autour de la mairie et du commerce, et s'étend vers la rue George-Sand et le square des Champs-Fretauts. La gare de Palaiseau est à quelques minutes au nord.
Le bâti y est varié : maisons de bourg, immeubles d'après-guerre et petites copropriétés récentes se succèdent sur quelques centaines de mètres. La fourchette va de 3 366 à 4 700 €/m², soit près de 40 % d'écart.
Le quartier recule de 6,7 % sur douze mois, dans un marché communal en repli de 4,6 %. Sur cinq ans, il reste positif, à 2 %. La tendance repose sur environ 30 ventes d'appartement par an.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).