Le prix au m² moyen à Ardenay (Palaiseau) s'établit à 3 732 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 4,2 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans et de 8,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 28 transactions par an.
Ardenay, quartier de l'ouest du centre de Palaiseau.
Les appartements du quartier Ardenay, à Palaiseau, se vendent autour d'un prix moyen de 3 732 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 178 et 4 246 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un extérieur et à l'état de la résidence. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 769 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Ardenay à Palaiseau atteint 3 732 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, complétés par ceux de la rue de Paris.
Résidences en parc, espaces verts et cadre boisé sur le versant du plateau.
Écoles et équipements de proximité desservent les résidences du quartier.
Ardenay, quartier de l'ouest du centre de Palaiseau. Carte Google Maps.
Ardenay occupe l'ouest du centre de Palaiseau, entre la rue de Paris et la montée vers le plateau. Le secteur tire son nom du parc d'Ardenay, ensemble résidentiel qui porte à lui seul une grande part des ventes du quartier.
Le quartier s'organise autour de ce parc et du domaine de la Butte à la Reine, deux ensembles de copropriétés au cadre boisé, et se prolonge vers la rue du 11-Novembre-1918, la rue Mirabeau et le chemin de la Hunière, qui monte vers Le Pileu.
Sur le marché, Ardenay se situe autour de 3 732 €/m² pour un appartement, sur environ 28 ventes par an. La médiane, à 3 801 €/m², dépasse la moyenne. Le quartier est stable sur cinq ans mais recule de 8,6 % sur douze mois, le repli le plus marqué de la commune.
Ardenay attire des familles et des actifs qui cherchent une résidence au calme, avec des espaces verts, à quelques minutes du centre et de la gare. La demande porte sur les trois et quatre pièces des grands ensembles résidentiels, souvent achetés pour y habiter plutôt que pour investir. La proximité du plateau et de ses emplois compte de plus en plus dans les arbitrages des acquéreurs.
Le prix moyen à Ardenay est de 3 732 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 178 à 4 246 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Ardenay occupe l'ouest du centre, entre la rue de Paris et la montée vers le plateau, autour du parc d'Ardenay et du domaine de la Butte à la Reine. Le chemin de la Hunière le relie au Pileu.
Le quartier perd 8,6 % sur douze mois, le repli le plus marqué de Palaiseau, dans un marché communal en baisse de 4,6 %. Sur cinq ans, il reste proche de l'équilibre, à -1 %. La tendance repose sur environ 28 ventes d'appartement par an.
Le quartier est fait pour l'essentiel de copropriétés en parc, au cadre boisé, dans une fourchette de 3 178 à 4 246 €/m². L'année de construction, l'étage et la présence d'un extérieur pèsent le plus dans l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).