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Prix au m² dans le 14e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 14e arrondissement de Paris.
Illustration du 14e arrondissement de Paris.
Le prix moyen au m² à Paris 14e ressort à 9 676 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 8 184 à 10 627 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de -10 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 10 799 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 14e atteint 9 676 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Nombreuses écoles et collèges de secteur, lycées, crèches, dans un arrondissement à profil résidentiel et familial.
Commerces de proximité des rues Daguerre et de la Gaîté, marchés de quartier et pôle commercial autour de Montparnasse.
Forte présence hospitalière avec Cochin, Saint-Joseph et Sainte-Anne, médecins, pharmacies et laboratoires nombreux.
Le 14e arrondissement de Paris, de Montparnasse à la porte d'Orléans. Carte Google Maps.
Le 14e arrondissement s'est constitué à partir d'anciens villages comme Montrouge et Plaisance, intégrés à Paris en 1860. Son sous-sol abrite les Catacombes, aménagées à la fin du XVIIIe siècle dans d'anciennes carrières pour accueillir les ossements transférés des cimetières du centre.
Au début du XXe siècle, le quartier du Montparnasse est devenu un foyer artistique majeur, fréquenté par peintres et écrivains autour de ses cafés et ateliers. Le cimetière du Montparnasse, ouvert en 1824, conserve les sépultures de nombreuses figures intellectuelles et artistiques.
La tour Montparnasse, achevée en 1973, et la gare du même nom marquent le nord de l'arrondissement, tandis que le reste du 14e a conservé un caractère résidentiel, fait d'immeubles haussmanniens et de petites rues d'anciens ateliers.
L'arrondissement attire des familles et des cadres en quête d'un cadre résidentiel calme et bien desservi, ainsi que des acquéreurs sensibles à la proximité de Montparnasse et de la rive gauche. La présence de grandes surfaces et d'immeubles bourgeois oriente une part de la demande vers les trois et quatre-pièces, tout en laissant de la place aux petites surfaces près des écoles et des hôpitaux.
Le prix moyen à Paris 14e est de 9 676 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 8 184 à 10 627 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il se situe autour de la moyenne parisienne, plus accessible que les arrondissements centraux de la rive gauche tout en restant un secteur résidentiel valorisé.
Majoritairement des appartements anciens, immeubles haussmanniens et bourgeois, avec quelques résidences plus récentes et d'anciennes maisons d'artisans.
La demande familiale, la proximité des hôpitaux et des universités et la qualité de la desserte soutiennent un marché locatif stable, plutôt en location longue durée.
Oui. L'arrondissement combine plusieurs lignes de métro, le RER B à Denfert-Rochereau et la gare Montparnasse à proximité immédiate.
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