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Prix au m² dans le 8e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 8e arrondissement de Paris.
Illustration du 8e arrondissement de Paris.
Le prix moyen au m² à Paris 8e ressort à 13 738 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 10 345 à 14 799 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +1 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 13 655 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 8e atteint 13 738 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Établissements publics et privés, lycées et collèges, présence d'écoles supérieures et d'institutions de formation dans le secteur.
Enseignes de luxe du Triangle d'Or et de l'avenue Montaigne, grands magasins du secteur Saint-Lazare, commerces de bouche et marchés autour du parc Monceau.
Médecins, pharmacies et cabinets spécialisés nombreux, proximité de plusieurs cliniques et établissements hospitaliers.
Le 8e arrondissement de Paris, entre les Champs-Élysées, le Triangle d'Or et le parc Monceau. Carte Google Maps.
Le 8e arrondissement s'est urbanisé au XIXe siècle, dans le prolongement des grands aménagements haussmanniens. L'avenue des Champs-Élysées, tracée dès le XVIIe siècle puis prolongée jusqu'à la place de l'Étoile, est devenue l'axe structurant du quartier et l'une des artères les plus connues de Paris.
Le secteur s'organise autour de places monumentales, dont la place de la Concorde et la place de l'Étoile, et de grandes percées bordées d'immeubles haussmanniens. Le parc Monceau, aménagé au XVIIIe siècle puis redessiné sous le Second Empire, donne au nord de l'arrondissement son caractère résidentiel et arboré.
Aujourd'hui, le 8e combine une vocation d'affaires le long des grands axes, un pôle de luxe dans le Triangle d'Or, et des secteurs résidentiels recherchés. Cette mixité de fonctions distingue l'arrondissement des quartiers exclusivement résidentiels de la rive gauche.
L'arrondissement attire une clientèle aisée, française et internationale, en quête d'adresses de prestige ou de pieds-à-terre proches des lieux d'affaires. Les secteurs résidentiels autour du parc Monceau séduisent des familles, tandis que le Triangle d'Or concentre des biens de standing et une part de résidences secondaires. La diversité du bâti permet une gamme de prix large selon l'emplacement.
Le prix moyen à Paris 8e est de 13 738 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 10 345 à 14 799 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, le 8e fait partie des arrondissements valorisés de la rive droite, avec des adresses de prestige dans le Triangle d'Or, mais ses prix moyens restent en deçà des 6e et 7e.
Majoritairement des appartements haussmanniens, des studios aux grandes surfaces de standing. L'arrondissement compte aussi de nombreux immeubles de bureaux, ce qui réduit la part de logements sur certains axes.
Après un pic en 2021, les prix ont corrigé d'environ 10 % sur cinq ans. Le marché a touché un creux vers 2024 avant une reprise mesurée. Sur douze mois, la tendance reste quasi stable, légèrement négative.
Oui. L'arrondissement est desservi par les lignes de métro 1, 9 et 13 le long des Champs-Élysées et du secteur Saint-Lazare, ainsi que par le RER A à Charles de Gaulle-Étoile.
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