Le prix au m² moyen à Beaulieu (Périgueux) s'établit à 1 977 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans et de 8,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 32 transactions par an.
Beaulieu, le nord résidentiel de Périgueux.
Les appartements du quartier Beaulieu, à Périgueux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 977 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 688 et 2 244 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et au stationnement. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 722 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Beaulieu à Périgueux atteint 1 977 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Arrêts Péribus rue Ludovic-Trarieux.
Commerces de proximité de la rue Victor-Hugo et de la rue Paul-Mazy.
Équipements scolaires et campus universitaire du secteur nord.
Beaulieu, au nord de Périgueux. Carte Google Maps.
Beaulieu s'étend au nord du centre, sur les pentes qui montent vers le plateau. La rue Ludovic-Trarieux, contrôlée ici par point-dans-polygone, en est l'axe principal : elle concentre à elle seule deux cent vingt lignes de ventes géocodées, signature d'un parc collectif dense.
La rue Blaise-Pascal, la rue Victor-Hugo, la rue du Terme-Saint-Sicaire, la rue Paul-Mazy, le boulevard Ampère et le Clos-Chassaing en forment le reste. Le quartier s'est bâti par vagues au XXe siècle, sur d'anciens jardins et coteaux, et il accueille aujourd'hui une partie de la vie étudiante de la ville, autour du campus.
Beaulieu se tient à 1 977 €/m², 4 % au-dessus de la moyenne communale, sur trente-deux ventes d'appartement par an. Sa fourchette va de 1 688 à 2 244 €/m². Le quartier gagne 8,5 % sur douze mois et 15 % sur cinq ans, l'une des progressions les plus régulières de Périgueux.
Beaulieu réunit deux clientèles. D'un côté des familles et des couples qui veulent un logement collectif confortable, avec ascenseur et stationnement, à quelques minutes du centre. De l'autre des investisseurs qui visent la demande étudiante, le campus universitaire étant à proximité. Cette double demande explique la régularité du quartier : les prix y montent sans à-coups depuis cinq ans, sur un volume suffisant pour que la tendance ait un sens. Les studios s'y négocient à 2 167 €/m², au-dessus de toutes les autres typologies.
Le prix moyen à Beaulieu est de 1 977 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 688 à 2 244 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord de la ville, sur les pentes qui montent vers le plateau, autour de la rue Ludovic-Trarieux, de la rue Blaise-Pascal et du Clos-Chassaing. Le centre est à une dizaine de minutes de marche en descente.
C'est l'un des secteurs les mieux placés de Périgueux pour cela, en raison de la proximité du campus. Les studios s'y négocient autour de 2 167 €/m², au-dessus de toutes les autres typologies du quartier, ce qui traduit une demande locative installée sur le petit lot.
Oui, et de façon régulière : 8,5 % sur douze mois et 15 % sur cinq ans. Sur trente-deux ventes d'appartement par an, ces chiffres ont un sens statistique, ce qui n'est pas le cas des quartiers de Périgueux à faible volume.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).