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Prix au m² à Noès, PessacEstimation immobilière 2026
Le quartier de Noès, au sud de Pessac, secteur résidentiel et pavillonnaire proche des espaces verts.
Le quartier de Noès, au sud de Pessac, secteur résidentiel et pavillonnaire proche des espaces verts.
Les appartements du quartier Noès, à Pessac, se vendent autour d'un prix moyen de 3 092 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 620 et 3 635 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -33 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 591 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Noès à Pessac atteint 3 092 €/m² en 2026, soit environ -33 % sur la période.
Commerces de proximité de quartier, complétés par les enseignes du centre de Pessac accessibles à proximité.
Les espaces verts et les jardins privatifs offrent un cadre résidentiel calme et verdoyant.
Écoles et équipements de proximité desservent un quartier essentiellement résidentiel.
Le quartier de Noès, à Pessac. Carte Google Maps.
Noès s'étend au sud de Pessac, dans un secteur résidentiel à dominante pavillonnaire. Le quartier associe des rues calmes bordées de maisons individuelles avec jardin et quelques ensembles d'appartements, dans un environnement verdoyant à distance du cœur de ville.
Le secteur conserve un caractère résidentiel apaisé, marqué par la proximité des espaces verts du sud de la commune. Les équipements de proximité et le réseau de bus assurent la desserte du quartier vers le centre de Pessac et les stations de la ligne B du tramway.
Recherché pour son calme et son cadre résidentiel, Noès concentre une demande régulière sur les maisons individuelles avec jardin et les appartements familiaux. L'offre, essentiellement pavillonnaire, place le quartier parmi les secteurs plus accessibles de Pessac.
Noès attire des familles, des primo-accédants et des acquéreurs en quête d'une maison avec jardin dans un cadre calme. La demande porte avant tout sur les maisons individuelles des rues pavillonnaires et sur les appartements familiaux. Le calme résidentiel et des prix plus accessibles que le centre en font un secteur recherché des familles.
Le prix moyen à Noès est de 3 092 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 620 à 3 635 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Noès fait partie des secteurs plus accessibles de Pessac, sous la moyenne communale. Son caractère pavillonnaire et sa situation au sud, à distance du centre, expliquent des prix plus mesurés.
Surtout des maisons individuelles avec jardin dans des rues calmes, ainsi que des appartements familiaux. L'offre y est essentiellement résidentielle.
Le quartier est desservi par le réseau de bus qui le relie au centre de Pessac et aux stations de la ligne B du tramway vers Bordeaux, complété par les grands axes routiers.
Oui. Noès offre un cadre résidentiel apaisé, marqué par les rues pavillonnaires et la proximité des espaces verts du sud de Pessac, apprécié des familles.