L'observatoire immover
Prix au m² à PessacEstimation immobilière 2026
Illustration de Pessac, l'une des grandes villes de Bordeaux Métropole, au sud-ouest de Bordeaux, desservie par la ligne B du tramway et par deux gares.
Illustration de Pessac, l'une des grandes villes de Bordeaux Métropole, au sud-ouest de Bordeaux, desservie par la ligne B du tramway et par deux gares.
Les appartements de Pessac se vendent autour d'un prix moyen de 3 585 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Grande ville de Bordeaux Métropole, Pessac offre un marché plus accessible que Bordeaux intra-muros, tout en profitant de la ligne B du tramway et de la présence du campus universitaire. Les écarts entre quartiers vont d'environ 2 721 €/m² à Saige, grand ensemble du sud, le secteur le plus abordable, à près de 3 983 €/m² au Centre, autour du Bourg, le secteur le plus cher. Le marché des maisons, majoritaire dans cette commune verte et pavillonnaire, se situe plus haut, autour de 3 969 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé de l'ordre de 3 %, et la ville enregistre environ 276 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 686 €/m² en 2021, le prix moyen à Pessac atteint 3 585 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Pessac couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché pessacais suit la trajectoire de la métropole bordelaise, en plus accessible. Avec un prix moyen autour de 3 585 €/m² pour un appartement, Pessac se situe nettement sous Bordeaux intra-muros. Après le pic de 2021-2022, les prix se sont repliés, avec un recul de l'ordre de 3 % sur cinq ans, et la commune enregistre environ 276 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison encore plus actif dans cette ville pavillonnaire.
La géographie dessine des écarts marqués. Le Centre, autour du Bourg, et l'Alouette, proche de la gare, concentrent les secteurs les plus cotés. Le Monteil, Bellegrave, l'Université et les quartiers pavillonnaires du sud forment un cœur de marché intermédiaire. Le grand ensemble de Saige, au sud, reste le secteur le plus abordable, héritage de l'urbanisme des années 1960 et 1970.
Avec un prix moyen autour de 3 585 €/m², Pessac se situe parmi les grandes villes de la couronne bordelaise aux prix mesurés couvertes par Immover. Grande ville de Bordeaux Métropole, elle offre un marché d'accession plus abordable que la ville-centre, tout en profitant de la même dynamique économique, de la ligne B du tramway et de la présence universitaire, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir.
Pessac est l'une des grandes communes de Bordeaux Métropole, avec plus de 65 000 habitants. Elle s'étend au sud-ouest de Bordeaux, entre Talence, Gradignan, Mérignac et la forêt landaise. Longtemps terre de vignes et de domaines viticoles, dont le célèbre château Pape Clément classé en appellation Pessac-Léognan, la commune s'est développée au XXe siècle en une ville résidentielle étendue, mêlant quartiers pavillonnaires, grands ensembles et vastes espaces verts. Sa proximité de Bordeaux et sa desserte par le tramway en font un prolongement direct de la ville-centre.
La ligne B du tramway traverse Pessac et relie son centre au cœur de Bordeaux, avec une branche prolongée jusqu'à France Alouette, près de l'hôpital Haut-Lévêque. Elle dessert au passage le domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan et le grand ensemble de Saige. Deux gares complètent l'offre : la gare de Pessac au centre et la gare de Pessac-Alouette, sur la ligne ferroviaire vers Arcachon. La commune abrite aussi la forêt du Bourgailh, vaste écosite à l'ouest, et le complexe sportif de Bellegrave.
Cette identité, à la fois résidentielle, universitaire et viticole, dessine un marché immobilier actif. Pessac attire les familles et les primo-accédants en quête d'une maison ou d'un appartement à prix plus mesuré que Bordeaux, ainsi que des étudiants et des jeunes actifs autour du campus. Le centre, autour du Bourg, et les secteurs proches de la gare figurent parmi les plus cotés, tandis que le grand ensemble de Saige, au sud, offre les prix les plus accessibles. La demande reste soutenue, portée par l'emploi métropolitain, l'université et le cadre de vie d'une commune verte.
Le marché de Pessac attire des familles, des primo-accédants, des cadres de la métropole bordelaise, des investisseurs et des étudiants. La demande porte sur les maisons des secteurs pavillonnaires, recherchées par les familles, sur les appartements proches du tramway et de la gare, et sur les petites surfaces prisées en investissement locatif autour du campus universitaire. Les prix, plus accessibles que ceux de Bordeaux intra-muros, en font un marché d'accession privilégié pour ceux qui veulent rester dans la métropole sans payer le cœur de Bordeaux.
Le prix moyen à Pessac est de 3 585 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 917 à 4 079 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Centre, autour du Bourg, et le secteur de l'Alouette, proche de la gare Pessac-Alouette, se situent dans le haut de la fourchette, tandis que le grand ensemble de Saige, au sud, reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, Le Monteil, Bellegrave, l'Université et les quartiers pavillonnaires du sud composent un cœur de marché intermédiaire.
Oui. Avec un prix moyen autour de 3 585 €/m² pour un appartement, Pessac se situe nettement en dessous de Bordeaux intra-muros, tout en profitant de la même dynamique métropolitaine et de la ligne B du tramway. C'est l'une des raisons de son attractivité auprès des familles et des primo-accédants qui veulent rester dans la métropole.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé de l'ordre de 3 %, après le pic de 2021-2022 qui a touché l'ensemble de la métropole bordelaise. Le marché s'est stabilisé, porté par la proximité de Bordeaux, le tramway, l'université et l'emploi local.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la proximité d'une station de tramway ou d'une gare et l'environnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.