Le prix au m² moyen à La Theuillerie (Ris-Orangis) s'établit à 1 997 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,2 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans, mais a progressé de 7,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
La Theuillerie, au nord-ouest de Ris-Orangis.
Les appartements du quartier La Theuillerie, à Ris-Orangis, se vendent autour d'un prix moyen de 1 997 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 548 et 2 191 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à sa performance énergétique. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 152 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Theuillerie à Ris-Orangis atteint 1 997 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur et du vieux Ris voisin.
Maison des Artistes lyriques et équipements de quartier.
Résidences aux espaces verts généreux sur le coteau.
La Theuillerie, au nord-ouest de Ris-Orangis. Carte Google Maps.
La Theuillerie occupe le nord-ouest de Ris-Orangis, entre le vieux Ris et la route de Grigny, autour de l'avenue du Parc et de la résidence qui donne son nom au quartier. Les deux voies concentrent à elles seules près de quatre cents lignes de transaction géocodées.
Le libellé statistique associe le secteur à la maison de retraite des Artistes lyriques, établissement fondé pour accueillir les artistes de l'Opéra en fin de carrière, et installé sur le domaine de Rigny. Le nom du quartier a été réduit à un seul terme, conformément à la règle de nommage d'Immover : un quartier porte un nom, pas une énumération.
Sur le marché, La Theuillerie se tient à 1 997 €/m², 8 % sous la moyenne communale, sur dix-huit ventes d'appartement par an. Sa fourchette est large, de 1 548 à 2 191 €/m², le parc mêlant grandes résidences et bâti plus ancien. Le quartier recule de 7 % sur cinq ans mais gagne 7 % sur les douze derniers mois, le meilleur mouvement annuel de la commune.
La Theuillerie est un quartier de résidences, où l'on trouve des surfaces généreuses à des prix inférieurs à la moyenne communale. Les T4 et plus s'y négocient à 1 596 €/m², le prix le plus bas de Ris-Orangis sur les grandes surfaces, ce qui en fait le secteur le plus intéressant pour une famille qui cherche de la place. Le contraste avec les studios, à 4 083 €/m², est le plus marqué de la commune, mais il repose sur un très petit nombre de ventes de petites surfaces et ne doit pas être lu comme une valeur de marché.
Le prix moyen à La Theuillerie est de 1 997 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 548 à 2 191 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord-ouest de la commune, entre le vieux Ris et la route de Grigny, autour de l'avenue du Parc, de la résidence de la Theuillerie et de l'avenue de Rigny.
C'est un établissement fondé pour accueillir les artistes de l'Opéra en fin de carrière, installé sur le domaine de Rigny, dans le nord-ouest de la commune. Il donne son nom à une partie du libellé statistique du secteur, qu'Immover a réduit au seul nom de la Theuillerie.
C'est le secteur de Ris-Orangis où les grandes surfaces sont les plus accessibles, avec des T4 et plus à 1 596 €/m², nettement sous la moyenne communale. Le parc est constitué de résidences aux surfaces généreuses. Le quartier affiche par ailleurs le meilleur mouvement annuel de la ville, à +7 % sur douze mois.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).