Le prix au m² moyen à Le Village (Ris-Orangis) s'établit à 2 135 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,3 k€ le m². Le marché a reculé de 11 % sur 5 ans et de 4,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Le Village, le vieux Ris.
Les appartements du quartier Le Village, à Ris-Orangis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 135 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 940 et 2 273 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à l'étage et au caractère du bâti ancien. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 400 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Village à Ris-Orangis atteint 2 135 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Commerces et marché du vieux Ris, autour de la place du Chanoine-Bos.
Bâti ancien du noyau villageois de Ris.
Équipements publics et scolaires du centre historique.
Le Village, le vieux Ris. Carte Google Maps.
Le Village est le vieux Ris, le noyau ancien de la commune. La place du Chanoine-Bos et la rue de la Marquise, la voie la plus dense du secteur dans les données de transaction, y tombent en contrôle géographique. Le découpage statistique l'appelle « Centre 1 », étiquette qui ne dit rien de ce qu'il est.
Le nom retenu par Immover est celui du comité de quartier de la Ville, Le Village, et non Centre-ville. La raison tient à l'histoire de la commune : Ris-Orangis est née de la réunion de deux villages, Ris et Orangis, et elle n'a jamais eu de centre unique. Parler de centre-ville reviendrait à en inventer un.
Le secteur s'organise autour de la rue Jean-Jaurès, de la rue Albert-Rémy, de la rue du Bel-Air et de la route de Grigny. Sur le marché, Le Village se tient à 2 135 €/m², à peine sous la moyenne communale, sur douze ventes d'appartement par an. Sa fourchette est la plus resserrée de la commune, de 1 940 à 2 273 €/m². Il recule de 11 % sur cinq ans, le repli le plus marqué de Ris-Orangis avec Le Moulin à Vent.
Le Village attire des acquéreurs qui cherchent le caractère du bâti ancien et la vie de proximité, avec les commerces et les services du vieux Ris à distance de marche. Le parc mêle maisons de village, immeubles anciens et petites copropriétés insérées dans le tissu existant. La fourchette étroite en fait le quartier le plus prévisible de la commune pour une estimation, mais le volume, douze ventes par an, reste modeste : le délai de vente y est plus long qu'au quartier de la Gare.
Le prix moyen à Le Village est de 2 135 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 940 à 2 273 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le noyau ancien de la commune, le vieux Ris, autour de la place du Chanoine-Bos, de la rue de la Marquise, de la rue Jean-Jaurès et de la rue du Bel-Air.
Parce que la commune n'a pas de centre unique. Ris-Orangis est née de la réunion de deux villages, Ris et Orangis, dont les noyaux se trouvent aux deux extrémités du territoire. Le nom retenu est celui du comité de quartier de la Ville, Le Village, qui désigne le vieux Ris.
Le quartier mêle maisons de village, immeubles anciens et petites copropriétés insérées dans le tissu ancien, dans la fourchette la plus resserrée de la commune, de 1 940 à 2 273 €/m². C'est le secteur où une estimation est la plus prévisible, mais aussi l'un des moins liquides, avec douze ventes d'appartement par an.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).