Le prix au m² moyen à Le Moulin à Vent (Ris-Orangis) s'établit à 1 901 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,0 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans et de 5,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 27 transactions par an.
Le Moulin à Vent, à l'ouest de Ris-Orangis.
Les appartements du quartier Le Moulin à Vent, à Ris-Orangis, se vendent autour d'un prix moyen de 1 901 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 692 et 2 048 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à sa performance énergétique. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 929 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Moulin à Vent à Ris-Orangis atteint 1 901 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Commerces de proximité du plateau et zones commerciales de la vallée.
Groupes scolaires et équipements de quartier.
Bois de l'Épine et hippodrome d'Évry, implanté sur la commune.
Le Moulin à Vent, à l'ouest de Ris-Orangis. Carte Google Maps.
Le Moulin à Vent occupe l'ouest de Ris-Orangis, sur le plateau, entre la route de Grigny et le bois de l'Épine. La rue des Passereaux et la rue du Château-d'Eau en forment l'ossature et concentrent à elles seules près de cinq cents lignes de transaction géocodées.
Le découpage statistique coupe le quartier en deux moitiés numérotées, que rien ne sépare sur le terrain : la rue des Passereaux, principale voie du secteur, tombe géographiquement dans l'une tandis que ses ventes sont comptabilisées dans l'autre. Immover les réunit sous le nom d'usage, celui du comité de quartier Moulin à Vent. Le périmètre englobe aussi la frange ouest de la commune, entre le bois de l'Épine, l'hippodrome d'Évry et le hameau d'Orangis.
Sur le marché, Le Moulin à Vent est le quartier le plus abordable de Ris-Orangis, à 1 901 €/m², soit 12 % sous la moyenne communale et 31 % sous le quartier de la Gare. Sa fourchette, de 1 692 à 2 048 €/m², est resserrée, sur vingt-sept ventes d'appartement par an. Le quartier est stable sur cinq ans, à -1 %.
Le Moulin à Vent est le point d'entrée du marché rissois. C'est le secteur où le ticket d'achat est le plus bas de la commune, avec des T4 et plus à 1 819 €/m², et où le parc, essentiellement collectif et homogène, rend les prix prévisibles. Les acquéreurs sont des primo-accédants du secteur et des investisseurs. La proximité de la gare d'Orangis-Bois de l'Épine, à l'ouest, et de l'hippodrome d'Évry marque la frange du quartier, plus verte et moins dense que son cœur.
Le prix moyen à Le Moulin à Vent est de 1 901 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 692 à 2 048 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe l'ouest de la commune, sur le plateau, entre la route de Grigny et le bois de l'Épine, autour de la rue des Passereaux et de la rue du Château-d'Eau. Le périmètre englobe la frange ouest, avec l'hippodrome d'Évry et le hameau d'Orangis.
Parce que ce ne sont pas deux quartiers mais un seul, que le découpage statistique de l'INSEE numérote en deux moitiés. La rue des Passereaux, principale voie du secteur, tombe d'ailleurs géographiquement dans l'une tandis que ses ventes sont comptabilisées dans l'autre. Le comité de quartier de la Ville, lui, s'appelle simplement Moulin à Vent.
Le secteur est le plus éloigné de la gare de Ris-Orangis, qui structure les prix sur la commune, et son parc est essentiellement collectif, issu de la même période de construction. À 1 901 €/m², il se situe 12 % sous la moyenne communale et 31 % sous le quartier de la Gare, avec une fourchette resserrée de 1 692 à 2 048 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).