Le prix au m² moyen à La Gare (Ris-Orangis) s'établit à 2 744 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 3,3 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 7,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 34 transactions par an.
La Gare, le premier marché de Ris-Orangis.
Les appartements du quartier La Gare, à Ris-Orangis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 744 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 033 et 3 256 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à la distance réelle à la gare. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 793 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Gare à Ris-Orangis atteint 2 744 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Station du RER D et gare routière au cœur du quartier.
Commerces de proximité des abords de la gare et de l'avenue Gambetta.
Berges de Seine et anciennes emprises industrielles reconverties.
La Gare, au nord-est de Ris-Orangis. Carte Google Maps.
Le quartier de la Gare occupe le nord-est de Ris-Orangis, entre la station du RER D et les berges de la Seine. La place de la Gare y tombe en contrôle géographique, avec l'avenue de la Gare, l'avenue Daumesnil et le passage de la Grande-Halle.
C'est le secteur qui porte la mémoire industrielle de la commune : la rue des Docks, la rue de la Distillerie et la rue de la Baignade rappellent l'activité qui s'était installée entre le fleuve et le chemin de fer. Les entrepôts ont pour partie laissé place à des programmes résidentiels, ce qui a renouvelé le parc et tiré les prix.
C'est de loin le premier marché de Ris-Orangis : 2 744 €/m² en moyenne, 27 % au-dessus de la moyenne communale et 44 % au-dessus du Moulin à Vent, sur trente-quatre ventes d'appartement par an. Sa fourchette, de 2 033 à 3 256 €/m², est la plus large de la commune, signe d'un parc hétérogène où le neuf côtoie l'ancien.
Le quartier de la Gare est le secteur des navetteurs et des investisseurs. La ligne D du RER dessert Paris et la vallée, et c'est ce qui fait le prix : les studios s'y négocient à 3 324 €/m² et les T2 à 3 077, très au-dessus des grandes surfaces à 2 296. Les programmes résidentiels récents, construits sur d'anciennes emprises industrielles, y attirent aussi des primo-accédants qui cherchent du neuf. C'est le marché le plus liquide de la commune avec L'Aunette.
Le prix moyen à La Gare est de 2 744 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 033 à 3 256 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord-est de la commune, entre la station du RER D et les berges de la Seine, autour de la place de la Gare, de l'avenue Daumesnil, de la rue de Seine et de la rue de la Baignade.
Deux raisons se cumulent : la desserte par la ligne D du RER, qui structure la demande sur cette commune de grande couronne, et le renouvellement du parc, avec des programmes résidentiels construits sur d'anciennes emprises industrielles. À 2 744 €/m², le quartier devance la moyenne communale de 27 % et Le Moulin à Vent de 44 %.
Le quartier mêle immeubles anciens du faubourg et programmes résidentiels récents bâtis sur les anciennes emprises industrielles, dans la fourchette la plus large de la commune, de 2 033 à 3 256 €/m². Les petites surfaces y sont recherchées pour la location, avec des studios à 3 324 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).