Le prix au m² moyen à Ris-Orangis s'établit à 2 167 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,4 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 1,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 175 transactions par an.
Illustration de Ris-Orangis, de la Seine au plateau.
Les appartements de Ris-Orangis se vendent autour d'un prix moyen de 2 167 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Installée sur la rive gauche de la Seine et desservie par la ligne D du RER, la commune présente des écarts marqués d'un quartier à l'autre : les prix vont d'environ 1 901 €/m² au Moulin à Vent à 2 744 €/m² à La Gare. La maison se négocie autour de 3 337 €/m², soit 54 % au-dessus de l'appartement, l'un des écarts les plus larges observés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 226 €/m² en 2021, le prix moyen à Ris-Orangis atteint 2 167 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Ris-Orangis couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché rissois est celui d'une commune de grande couronne bien desservie. Avec un prix moyen autour de 2 167 €/m² pour un appartement et 175 ventes par an, Ris-Orangis se situe sous Vigneux-sur-Seine et sous la petite couronne, à un niveau proche de celui d'Évry-Courcouronnes voisine. Le prix est stable sur la durée, à -3 % sur cinq ans et -1,9 % sur douze mois : pas de repli marqué, pas de reprise non plus.
Le fait le plus utile pour un vendeur n'est pas la hiérarchie des quartiers, pourtant nette avec 44 % d'écart, c'est le type de bien. À 3 337 €/m² contre 2 167, la maison se négocie 54 % au-dessus de l'appartement, l'un des écarts les plus larges du parc immover. Sur une commune de vallée urbanisée par le collectif, le pavillonnaire est le bien rare. Les sept quartiers publiés ont tous un volume suffisant pour que leurs prix tiennent, de douze à trente-cinq ventes par an : c'est une des rares communes de ce lot où aucune page ne repose sur un échantillon fragile.
Ris-Orangis comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Ris-Orangis est née de la réunion de deux villages de la vallée de la Seine, Ris et Orangis, et cette double origine se lit encore dans sa géographie : la commune n'a pas un centre unique mais un vieux Ris, autour de la place du Chanoine-Bos, et un ancien hameau d'Orangis, à l'autre bout du territoire.
Le XXe siècle a superposé à ce socle villageois une commune de banlieue. L'industrie s'est installée le long de la Seine, les grands ensembles ont poussé sur le plateau, à la Ferme du Temple et au Moulin à Vent, et la ligne D du RER a fait le reste. Trois gares desservent aujourd'hui le territoire ou sa limite immédiate : Ris-Orangis, Grand Bourg et Orangis-Bois de l'Épine. L'hippodrome d'Évry, implanté sur la commune, occupe une part de sa frange ouest.
La géographie des prix suit ce dessin. La Gare tient nettement le haut du marché à 2 744 €/m². Les Oiseaux et Le Village suivent à 2 173 et 2 135. L'Aunette, La Theuillerie et La Ferme du Temple forment un socle entre 1 981 et 2 026. Le Moulin à Vent ferme la marche à 1 901. Entre le premier et le dernier, l'écart atteint 44 %.
Le marché rissois est un marché de grande couronne sur le RER D, porté par des ménages qui cherchent de la surface à distance raisonnable de Paris. Le fait le plus marquant tient au type de bien plutôt qu'à l'adresse : la maison se négocie à 3 337 €/m², soit 54 % au-dessus de l'appartement, l'un des écarts les plus larges du parc immover. Sur cette commune de vallée où le collectif est abondant et le pavillonnaire rare, la maison est le bien rare, et elle se paie comme tel. Un propriétaire de maison qui estime son bien à partir du prix moyen de la ville se trompe donc lourdement, à la baisse.
Le prix moyen à Ris-Orangis est de 2 167 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 774 à 2 392 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart atteint 44 %. Le quartier de La Gare affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 2 744 €/m², tandis que Le Moulin à Vent se situe autour de 1 901 €/m². Entre les deux, Les Oiseaux et Le Village sont à 2 173 et 2 135 €/m², et un socle de trois quartiers se tient entre 1 981 et 2 026 €/m².
La maison ressort à 3 337 €/m² contre 2 167 €/m² pour l'appartement, soit 54 % d'écart, l'un des plus larges observés. La commune s'est urbanisée par le collectif, sur le plateau et le long de la Seine, et le parc pavillonnaire y est resté limité. La maison y est un bien rare, et le nombre de ventes le confirme : 102 par an contre 175 pour l'appartement.
Trois gares de la ligne D du RER desservent le territoire ou sa limite immédiate : Ris-Orangis, au nord-est, qui donne son nom au quartier de La Gare, Grand Bourg, dans le secteur du Trousseau à l'est, et Orangis-Bois de l'Épine à l'ouest. Cette desserte multiple explique que l'écart de prix entre quartiers reste contenu malgré l'étendue de la commune.
Commencez par distinguer maison et appartement, l'écart entre les deux dépassant 50 % sur cette commune. Prenez ensuite le prix de votre quartier, qui varie de 44 % d'un bout à l'autre de la ville, puis ajustez selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique et la distance réelle à l'une des trois gares. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).