Le prix au m² moyen à Les Oiseaux (Ris-Orangis) s'établit à 2 173 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Les Oiseaux, au nord de Ris-Orangis.
Les appartements du quartier Les Oiseaux, à Ris-Orangis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 173 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 788 et 2 556 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à sa performance énergétique. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 045 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Oiseaux à Ris-Orangis atteint 2 173 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur et du vieux Ris voisin.
Écoles et équipements de quartier autour de la place de Babel.
Coteau au-dessus de la Seine et espaces verts de la résidence en Bois.
Les Oiseaux, au nord de Ris-Orangis. Carte Google Maps.
Les Oiseaux occupent le nord de Ris-Orangis, entre le vieux Ris et la Seine, autour de la rue Edmond-Bonté et de la rue Johnston-Reckitt, les deux voies les plus denses du secteur dans les données de transaction. La rue des Oiseaux, qui donne son nom d'usage au quartier et au comité de quartier Réno-Oiseaux, y tombe en contrôle géographique.
Le découpage statistique de l'INSEE se contente d'appeler ce secteur « Nord », étiquette sans contenu qu'Immover n'a pas reprise. Le quartier s'est bâti pour l'essentiel dans la seconde moitié du XXe siècle, avec un parc collectif dense, la résidence en Bois et la place de Babel.
Sur le marché, Les Oiseaux se tiennent à 2 173 €/m², à peine au-dessus de la moyenne communale, sur vingt-neuf ventes d'appartement par an. C'est le seul quartier de Ris-Orangis à progresser sur cinq ans, avec +6 %, quand la commune recule de 3 %. Sa fourchette, de 1 788 à 2 556 €/m², est large pour un secteur de cette densité.
Les Oiseaux attirent des primo-accédants et des familles qui veulent rester à distance de marche du vieux Ris et de ses services, sans payer le prix du quartier de la Gare. Le parc est essentiellement collectif, avec des surfaces généreuses : les T4 et plus s'y négocient à 1 998 €/m², un niveau proche de celui des T3, ce qui est favorable à qui cherche de la place. C'est aussi le seul secteur de la commune orienté à la hausse sur cinq ans, ce qui mérite d'être connu avant de vendre.
Le prix moyen à Les Oiseaux est de 2 173 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 788 à 2 556 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord de la commune, entre le vieux Ris et la Seine, autour de la rue Edmond-Bonté, de la rue Johnston-Reckitt, de la rue des Oiseaux et de la place de Babel.
Parce que « Nord » est une étiquette du découpage statistique de l'INSEE, pas un nom de quartier. Personne à Ris-Orangis ne dit habiter « Nord ». Le nom d'usage, porté par le comité de quartier Réno-Oiseaux et par la rue des Oiseaux qui traverse le secteur, est Les Oiseaux.
C'est le seul de Ris-Orangis à progresser sur cinq ans, avec +6 %, quand la commune recule de 3 %. Sur les douze derniers mois il cède 4,9 %, mais la tendance de fond reste la meilleure de la ville. À 2 173 €/m², il se situe juste au-dessus de la moyenne communale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).