Le prix au m² moyen à Mâtel (Roanne) s'établit à 1 141 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,9 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 23 % sur 5 ans et de 1,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 49 transactions par an.
Mâtel, quartier industriel du nord-est de Roanne.
Les appartements du quartier Mâtel, à Roanne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 141 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 893 et 1 317 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, au stationnement et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +23 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 924 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Mâtel à Roanne atteint 1 141 €/m² en 2026, soit environ +23 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par ceux du centre-ville.
Le secteur industriel du bassin d'Oudan et l'Arsenal bordent le quartier résidentiel.
Quartier ouvrier du nord-est, héritage des industries des années 1930.
Mâtel, quartier nord-est de Roanne. Carte Google Maps.
Mâtel occupe le nord-est de Roanne. Le quartier s'est fixé dans les années 1930 autour des industries du bassin d'Oudan, et la Ville le reconnaît aujourd'hui comme conseil de quartier sous le nom de Mâtel-Saint-Roch.
Le découpage INSEE range Mâtel avec l'Arsenal, le site d'armement créé en 1916 pour la fabrication d'obus et de canons. Ce site industriel est quasi dépourvu de logements : sur la centaine de ventes du secteur, la quasi-totalité se situe dans le seul Mâtel. C'est pourquoi la page porte le nom du quartier résidentiel et non celui de l'usine.
Sur le marché, Mâtel se situe autour de 1 141 €/m² pour un appartement, sur environ 49 ventes par an. Le quartier gagne 23 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois, à 1,9 %. Sa médiane, à 1 115 €/m², colle à sa moyenne : le marché y est homogène et le ticket d'entrée bas.
Mâtel attire des primo-accédants et des investisseurs qui visent le rendement locatif, le ticket d'entrée y étant l'un des plus bas de la commune hors grands ensembles. La demande porte sur les maisons ouvrières et les petites copropriétés. La progression de 23 % sur cinq ans montre un rattrapage réel, dans un secteur longtemps décoté par son passé industriel.
Le prix moyen à Mâtel est de 1 141 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 893 à 1 317 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Mâtel occupe le nord-est de la commune, autour du bassin d'Oudan. La Ville le reconnaît comme conseil de quartier sous le nom de Mâtel-Saint-Roch. Le découpage INSEE le range avec l'Arsenal, site industriel voisin quasi dépourvu de logements.
Sur la centaine de ventes que compte le secteur INSEE, la quasi-totalité se situe dans le seul Mâtel. L'Arsenal, créé en 1916 pour la fabrication d'obus et de canons, est un site industriel presque sans logements : lui attribuer ces prix serait faux.
Le quartier est fait de maisons ouvrières et de petites copropriétés héritées des industries des années 1930, dans une fourchette de 893 à 1 317 €/m². Sa médiane colle à sa moyenne : les écarts entre biens y sont limités.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).