Le prix au m² moyen à Roanne s'établit à 1 323 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 4,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 496 transactions par an.
Illustration de Roanne, des quais de la Loire au port du canal de Digoin.
Les appartements de Roanne se vendent autour d'un prix moyen de 1 323 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture de la Loire installée sur la rive gauche du fleuve, deuxième ville du département, Roanne compte parmi les marchés les plus abordables des villes moyennes françaises. Les prix vont d'environ 736 €/m² au Parc des Sports à 1 470 €/m² au Centre. La maison se négocie autour de 1 858 €/m², soit 40 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 177 €/m² en 2021, le prix moyen à Roanne atteint 1 323 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Roanne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché roannais est celui d'une ville moyenne industrielle au ticket d'entrée très bas. Avec un prix moyen autour de 1 323 €/m² pour un appartement, Roanne se situe au niveau de Saint-Étienne, la préfecture du département, et loin en dessous de Lyon. La maison, autour de 1 858 €/m², se négocie 40 % au-dessus de l'appartement : l'écart est large, il traduit une demande qui porte d'abord sur le pavillon. Le volume est confortable pour une ville de cette taille, à 496 ventes d'appartement par an.
L'écart entre quartiers est le fait marquant : plus de 100 % séparent le Centre du Parc des Sports. Les grands ensembles du Mayollet et du Parc des Sports forment un marché à part, entre 736 et 865 €/m², quand le reste de la ville se tient dans une bande resserrée de 1 141 à 1 470 €/m². Trois quartiers restent à lire avec prudence faute de volume : le Halage, avec 13 ventes d'appartement par an, le Parc des Sports avec 13 et le Mayollet avec 14. Sur ces trois pages, retenez la moyenne des deux dernières années plutôt que le mouvement de la seule dernière. Clermont affiche la plus forte progression sur cinq ans, à 34 %, sur 46 ventes par an.
Avec un prix moyen autour de 1 323 €/m², Roanne se situe très nettement en dessous des grandes villes françaises et parmi les villes moyennes les plus abordables du pays. Son centre ancien commerçant, son port de plaisance et sa position au nord de la Loire en font un marché stable, porté par la demande locale.
Roanne s'est construite sur la rive gauche de la Loire, au point où le fleuve devient navigable. C'est cette position qui a fait la ville : l'ouverture du canal de Roanne à Digoin en 1838, cinquante-cinq kilomètres et dix écluses, l'a placée à l'avant-poste de la révolution industrielle française et lui a ouvert la route de la Saône et de Paris.
L'industrie a dessiné les quartiers. Le textile d'abord, avec les maisons de tisserands du Mulsant bâties à partir de 1817, devenu quartier officiel en 1863. L'armement ensuite, avec l'arsenal créé en 1916 pour la fabrication d'obus et de canons, au nord-est. Les industries des années 1930 autour du bassin d'Oudan ont fixé Mâtel. Les grands ensembles de l'après-guerre ont complété la couronne, au Mayollet au sud-ouest et au Parc des Sports au nord-est.
La géographie des prix suit ce dessin. Le Centre et la Gare, autour de la rue Nationale et du musée Joseph-Déchelette, tiennent le haut du marché, entre 1 425 et 1 470 €/m². Les faubourgs et les secteurs pavillonnaires forment un socle homogène, de 1 256 à 1 379 €/m². Les grands ensembles ferment la marche, à 865 €/m² au Mayollet et 736 €/m² au Parc des Sports. L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable dépasse 100 %.
Le marché roannais est un marché local. Il est porté par les ménages du bassin d'emploi, le deuxième de la Loire, où l'industrie mécanique, le textile technique et la santé pèsent encore, et par des primo-accédants pour qui le ticket d'entrée est l'un des plus bas de France pour une sous-préfecture de cette taille. S'y ajoutent des investisseurs qui visent le rendement locatif, très supérieur à celui des métropoles voisines, et des ménages lyonnais ou stéphanois en quête d'une maison à moins de deux heures de route. La maison individuelle représente une part importante des transactions.
Le prix moyen à Roanne est de 1 323 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 000 à 1 569 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart dépasse 100 %. Le Centre et la Gare affichent les prix moyens les plus élevés, entre 1 425 et 1 470 €/m², tandis que le Parc des Sports se situe autour de 736 €/m² et le Mayollet autour de 865 €/m². Entre les deux, les faubourgs se tiennent dans une bande de 1 256 à 1 379 €/m².
La ville offre l'un des tickets d'entrée les plus bas de France pour une sous-préfecture, un centre ancien commerçant, un port de plaisance sur le canal de Digoin et une desserte routière et ferroviaire vers Lyon et Saint-Étienne. Le rendement locatif y est nettement supérieur à celui des métropoles de la région.
Sur cinq ans, le prix moyen progresse d'environ 12 %. Sur les douze derniers mois, la commune gagne 4,1 %. Le mouvement n'est pas uniforme : Fontquentin, la Gare et le Centre progressent nettement quand le Halage recule.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'ancienneté du bâti, l'état, la performance énergétique, l'étage et, dans le centre ancien, la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).