Le prix au m² moyen à Centre-ville (Rodez) s'établit à 2 108 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 13,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 46 transactions par an.
Le centre-ville de Rodez, sur le piton, autour de la cathédrale Notre-Dame.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Rodez, se vendent autour d'un prix moyen de 2 108 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 729 et 2 562 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, aux contraintes patrimoniales et à l'étage. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 921 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Rodez atteint 2 108 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Commerce de centre-ville des rues piétonnes, marchés de la place de la Cité et de la place du Bourg, restauration et tourisme.
Cathédrale Notre-Dame, musée Fenaille, services municipaux et préfectoraux, écoles du secteur.
Piton à 630 mètres, tissu médiéval protégé, boulevards de ceinture sur l'emprise des remparts, vues sur la vallée de l'Aveyron.
Le centre ancien de Rodez, sur le piton. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Rodez, c'est le piton lui-même. Une table à 630 mètres dans un méandre de l'Aveyron, occupée depuis l'Antiquité, où la ville s'est faite en hauteur faute de pouvoir s'étendre. Les boulevards de ceinture, Estourmel, Flaugergues, Laromiguière, Belle-Isle, suivent l'emprise des anciens remparts et dessinent encore aujourd'hui la limite exacte du secteur.
La cathédrale Notre-Dame domine l'ensemble. Le chantier commence en 1277, après l'effondrement de l'édifice roman, et dure près de trois siècles. Le grès rouge local lui donne sa couleur, et son clocher de quatre-vingt-sept mètres, achevé au seizième siècle, reste le point de repère de toute la ville. La place de la Cité s'ouvre à ses pieds.
Autour, le tissu est médiéval : rue de l'Embergue, rue de Bonald, rue du Touat, rue du Bourguet-Nau, rue Sainte-Catherine, place de la Madeleine. Ruelles étroites, immeubles hauts et étroits, cours intérieures. Le musée Fenaille, installé dans un hôtel particulier de la Renaissance, y conserve la collection de statues-menhirs qui a fait la réputation archéologique du Rouergue.
Le quartier se situe à 2 108 €/m², au niveau de la moyenne communale, et c'est le deuxième marché de la ville en volume avec quarante-six ventes par an. Il gagne 10 % sur cinq ans. Son mouvement sur douze mois, 13,3 %, est le plus fort de Rodez : à ce volume, il traduit un vrai déplacement du marché, mais l'amplitude tient aussi à la très grande hétérogénéité du bâti ancien.
Le centre-ville de Rodez s'achète pour l'adresse et pour le pied à terre, rarement pour le confort standard. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui veulent vivre à pied, d'acquéreurs de résidence secondaire séduits par le patrimoine, et d'investisseurs qui trouvent ici un locatif recherché. À 2 108 €/m², le quartier est exactement au niveau de la moyenne communale, ce qui surprend souvent : le centre historique n'est pas le secteur le plus cher de Rodez, Bourran l'est. Trois points pratiques avant d'acheter. Les abords de la cathédrale sont protégés, et les travaux de façade, de menuiserie et de couverture y sont encadrés : renseignez-vous auprès du service urbanisme avant tout projet, en particulier s'il comporte une rénovation énergétique. Le stationnement est difficile dans un tissu de ville close qui n'a pas été conçu pour la voiture. Enfin, la fourchette, de 1 729 à 2 562 €/m², est large : dans l'ancien, l'état du bien et l'étage expliquent l'essentiel de l'écart, bien plus que la rue.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 108 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 729 à 2 562 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, et c'est une particularité de la commune. À 2 108 €/m², le centre ancien se situe exactement au niveau de la moyenne communale, tandis que Bourran, le plateau ouest de l'hôpital et de la cité administrative, atteint 2 520 €/m². Le patrimoine du piton n'y crée pas la prime que l'on observe dans d'autres villes, notamment parce que le bâti ancien y est très hétérogène et souvent à rénover.
Non. Les abords de la cathédrale Notre-Dame sont protégés et le tissu médiéval est encadré : les travaux de façade, de menuiserie et de couverture font l'objet de prescriptions. Vérifiez auprès du service urbanisme avant d'acheter, en particulier si votre projet comporte une isolation par l'extérieur ou un changement de menuiseries, dont les solutions courantes ne sont pas toutes autorisées ici.
La hausse de 13,3 % sur douze mois est la plus forte des onze quartiers de la commune. Elle porte sur quarante-six ventes annuelles, un volume suffisant pour ne pas être un artefact, mais elle tient aussi à la composition du secteur : dans un tissu ancien très hétérogène, une année où les biens rénovés dominent les transactions déplace la moyenne. La tendance de fond, 10 % sur cinq ans, est plus fiable pour lire la direction.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).