Le prix au m² moyen à Lalande (Rodez) s'établit à 2 090 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans et de 1,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 40 transactions par an.
Lalande, à l'est de Rodez, sur le coteau qui descend vers l'Aveyron.
Les appartements du quartier Lalande, à Rodez, se vendent autour d'un prix moyen de 2 090 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 718 et 2 424 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'exposition et à la position sur le coteau. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 927 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Lalande à Rodez atteint 2 090 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue de Montpellier et de la rue Saint-Cyrice, centre-ville à distance de marche.
Écoles du secteur, équipements du centre à proximité, parc de Layoule en contrebas.
Coteau est descendant vers le méandre de l'Aveyron, vues sur la vallée, parc et plan d'eau de Layoule en fond de vallée.
Le quartier de Lalande, à l'est de Rodez. Carte Google Maps.
Lalande occupe le versant est de Rodez, entre les boulevards de ceinture et la descente vers le méandre de l'Aveyron. Le quartier s'organise le long de deux axes : l'avenue de Montpellier, la sortie historique de la ville vers le sud-est, et la rue Saint-Cyrice, qui remonte vers le centre.
Le nom vient de la cité Lalande, ensemble de logements construit sur le coteau au vingtième siècle. Le reste du tissu mêle des maisons de ville de la fin du dix-neuvième siècle, des petits collectifs d'après-guerre et un pavillonnaire de pente. Les noms de voies gardent la trace de l'histoire locale : rue de la Comtesse-Cécile, boulevard Denys-Puech, du nom du sculpteur aveyronnais, rue François-Mahoux.
En contrebas, la côte de Layoule descend vers le parc de Layoule, en fond de vallée au bord de l'Aveyron. C'est le grand espace de promenade de la ville, avec ses jardins et son plan d'eau, mais ce n'est pas un secteur résidentiel : le bâti y est rare et la pente forte. Le quartier habité, lui, est sur le coteau.
Lalande se situe à 2 090 €/m², au niveau de la moyenne communale, avec quarante ventes d'appartement par an, le quatrième volume de la ville. Il gagne 8 % sur cinq ans et se tient à 1,5 % sur douze mois : c'est le quartier le plus stable de Rodez, sans à-coup sur aucun des deux horizons.
Lalande est le quartier de la régularité à Rodez. Son prix, 2 090 €/m², est celui de la commune ; sa progression, 8 % sur cinq ans, est celle de la moyenne ; et sa variation sur douze mois, 1,5 %, est la plus calme des onze quartiers. Pour un acheteur, c'est un profil de marché sain, sans effet de mode ni décrochage. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui cherchent un secteur résidentiel proche du centre sans les contraintes du piton, avec la vue sur la vallée pour les biens bien exposés et le parc de Layoule à quelques minutes à pied en descendant. Deux points à examiner. La pente, d'abord : sur un coteau, l'exposition et l'accès varient beaucoup d'une adresse à l'autre, et cela se paie. L'état du bien ensuite, sur un parc qui mêle maisons de ville anciennes et collectifs d'après-guerre : la fourchette, de 1 718 à 2 424 €/m², recouvre des situations très différentes.
Le prix moyen à Lalande est de 2 090 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 718 à 2 424 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il est bien dans le même secteur, en contrebas, au fond du méandre de l'Aveyron. C'est le grand espace de promenade de la ville, avec ses jardins et son plan d'eau, accessible par la côte de Layoule. Ce n'est en revanche pas un quartier résidentiel : le bâti y est rare et la pente forte. Le quartier habité que nous couvrons est sur le coteau, autour de l'avenue de Montpellier et de la rue Saint-Cyrice.
Sur le plan du marché, c'est le plus stable de Rodez : 2 090 €/m², 8 % sur cinq ans, 1,5 % sur douze mois, sans à-coup sur aucun horizon. Sur le plan du cadre de vie, le secteur est résidentiel, sur un coteau à l'écart des flux du centre, avec le parc de Layoule en contrebas. L'avenue de Montpellier, en revanche, reste un axe de sortie de ville passant.
Le relief et l'état du bien, davantage que la rue. Sur un coteau, l'exposition, la vue sur la vallée et la facilité d'accès varient fortement d'une adresse à l'autre. À cela s'ajoute un parc composite, entre maisons de ville de la fin du dix-neuvième siècle, collectifs d'après-guerre et pavillonnaire de pente. La fourchette, de 1 718 à 2 424 €/m², recouvre ces situations.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).