Le prix au m² moyen à Gourgan (Rodez) s'établit à 2 026 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 6,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 39 transactions par an.
Gourgan, au sud de Rodez, sur le versant qui descend vers l'Aveyron.
Les appartements du quartier Gourgan, à Rodez, se vendent autour d'un prix moyen de 2 026 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 595 et 2 433 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'époque de construction, à l'état du bien et au type de logement. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 812 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Gourgan à Rodez atteint 2 026 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, centre-ville et grandes surfaces accessibles en quelques minutes.
Maison de quartier de Gourgan, écoles et équipements sportifs du secteur, vie associative dense.
Versant sud descendant vers l'Aveyron, exposition la plus favorable de la commune, mélange de collectifs et de pavillonnaire.
Le quartier de Gourgan, au sud de Rodez. Carte Google Maps.
Gourgan occupe le versant sud de Rodez, sur la pente qui descend du piton vers l'Aveyron. Le quartier s'organise autour de la rue de Paraire, de la rue Vieussens et de la rue Henri-Fabre, avec la côte de la Gascarie qui le prolonge vers le sud-ouest.
Son tissu est celui des extensions d'après-guerre : un ensemble de logements collectifs construit dans les années 1960, doublé d'un pavillonnaire qui a rempli les pentes au fil des décennies. Le quartier accueille l'une des deux maisons de quartier de Rodez, avec celle de Saint-Éloi, et une vie associative dense qui en fait un secteur identifié dans la ville.
La toponymie dit la nature du lieu : rue de la Fauvette, rue des Fleurs, avenue de l'Europe, et la caserne Burloup qui a longtemps marqué le secteur. La position sud offre l'exposition la plus favorable de la commune, un argument réel dans une ville où le relief détermine l'ensoleillement.
Le quartier se situe à 2 026 €/m², 3 % sous la moyenne communale, avec trente-neuf ventes d'appartement par an. Il gagne 12 % sur cinq ans, la meilleure progression de Rodez avec Bourran et Cardaillac, et 6,7 % sur les douze derniers mois. Sa fourchette, de 1 595 à 2 433 €/m², est large : le collectif et le pavillonnaire ne s'y échangent pas au même prix.
Gourgan est le quartier de Rodez où la progression est la plus forte, et cela mérite d'être compris avant d'acheter. Douze pour cent sur cinq ans, 6,7 % sur douze mois : le secteur rattrape, depuis un niveau de départ bas, ce qui est le mouvement classique d'un quartier d'extension d'après-guerre dont le parc se rénove. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui cherchent de la surface au sud, avec l'exposition la plus favorable de la commune et le centre à quelques minutes. La fourchette, de 1 595 à 2 433 €/m², est large et cela s'explique : le quartier mêle un ensemble de collectifs des années 1960 et un pavillonnaire de pente, deux marchés que la moyenne réunit artificiellement. À Gourgan, l'estimation par adresse et par type de bien est indispensable. Le point à vérifier reste l'état des copropriétés collectives, dont les programmes de travaux pèsent lourd sur des logements achetés à ce niveau de prix.
Le prix moyen à Gourgan est de 2 026 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 595 à 2 433 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier gagne 12 % sur cinq ans, la meilleure progression de Rodez avec Bourran et Cardaillac, depuis un niveau de départ bas. C'est le mouvement classique d'un secteur d'extension d'après-guerre dont le parc se rénove progressivement. La hausse s'appuie sur trente-neuf ventes d'appartement par an, un volume suffisant pour être crédible sur les deux horizons.
Les deux, et c'est ce qui explique la largeur de sa fourchette de prix, de 1 595 à 2 433 €/m². Le quartier associe un ensemble de logements collectifs construit dans les années 1960 et un pavillonnaire qui a rempli les pentes au fil des décennies. La moyenne de 2 026 €/m² réunit donc deux marchés différents : une estimation par adresse et par type de bien y est indispensable.
L'exposition. Dans une ville construite sur un piton et ses versants, l'ensoleillement varie fortement selon l'orientation de la pente, et le versant sud est le mieux placé. C'est un argument réel pour un logement, y compris sur la valeur : à Rodez plus qu'ailleurs, deux biens comparables ne se valent pas selon leur exposition.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).