Le prix au m² moyen à Combarel (Rodez) s'établit à 2 196 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,7 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans et de 3,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 37 transactions par an.
Combarel, au sud-est du centre de Rodez, autour de l'ancien hôpital reconverti.
Les appartements du quartier Combarel, à Rodez, se vendent autour d'un prix moyen de 2 196 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 702 et 2 664 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la proximité du jardin du Foirail. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 063 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Combarel à Rodez atteint 2 196 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Commerces de l'avenue Victor-Hugo et de l'avenue Amans-Rodat, proximité immédiate du commerce de centre-ville.
Équipements du centre à distance de marche, écoles du secteur, opération de renouvellement urbain de Combarel.
Faubourg de coteau au sud-est du piton, jardin du Foirail à proximité, tissu mixte entre ancien et logements neufs.
Le quartier de Combarel, au sud-est du centre de Rodez. Carte Google Maps.
Combarel est le quartier qui borde le centre ancien au sud-est, entre l'avenue Victor-Hugo, la rue Sarrus et l'avenue Amans-Rodat. Le tissu y est celui d'un faubourg de la fin du dix-neuvième et du vingtième siècle : immeubles de ville, petits collectifs, quelques maisons de ville, à distance de marche de la cathédrale.
Son nom vient de l'hôpital de Combarel, qui a occupé le site pendant plus de trois siècles avant de fermer ses portes en 2006, l'activité rejoignant alors le site de Bourran. Rodez Agglomération a engagé la même année la reconversion des trois hectares libérés en plein centre, comprenant aussi une ancienne maison d'arrêt et une emprise de stationnement.
L'opération est inscrite à la démarche nationale ÉcoQuartier. Elle prévoit environ trois cent quarante logements, dont quatre-vingt-cinq sociaux, pour près de sept cents nouveaux habitants, avec des activités, des équipements et des espaces publics. Le quadrilatère de l'ancien hôpital lui-même a fait l'objet d'une réhabilitation en logements. C'est la principale opération de renouvellement urbain de la ville sur les vingt dernières années.
Le quartier se situe à 2 196 €/m², deuxième prix de Rodez et 5 % au-dessus de la moyenne communale. Il gagne 6 % sur cinq ans et 3,8 % sur douze mois. Sa fourchette, de 1 702 à 2 664 €/m², est la plus large de la ville : le secteur mêle du bâti ancien de qualité inégale et des logements neufs issus de la reconversion, et ces deux marchés cohabitent dans les mêmes rues.
Combarel est le quartier de Rodez où la moyenne dit le moins de choses d'un bien précis, et c'est le point à retenir avant d'acheter. Sa fourchette, de 1 702 à 2 664 €/m², est la plus large des onze quartiers que nous couvrons, parce que le secteur juxtapose un faubourg ancien et une opération de renouvellement urbain en cours. Un logement neuf du quadrilatère et un appartement des années 1930 à rénover, à deux rues d'écart, ne relèvent pas du même marché. Ici plus qu'ailleurs, l'estimation par adresse change tout. Le profil d'acheteur est double, à l'image du bâti : des ménages qui veulent du neuf en centre-ville sans monter sur le piton, et des acheteurs à budget contraint qui trouvent de l'ancien à rénover à proximité immédiate du cœur historique. La progression de 6 % sur cinq ans est la plus modeste de Rodez, ce qui s'explique par cette composition mixte, mais le quartier reste le deuxième plus cher de la commune.
Le prix moyen à Combarel est de 2 196 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 702 à 2 664 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il a fermé en 2006, après plus de trois siècles d'activité, l'hôpital rejoignant le site de Bourran. Les trois hectares libérés en plein centre font depuis l'objet d'une opération de reconversion inscrite à la démarche ÉcoQuartier, portée par Rodez Agglomération : environ trois cent quarante logements dont quatre-vingt-cinq sociaux, des activités et des espaces publics. Le quadrilatère de l'ancien hôpital a lui-même été réhabilité en logements.
Parce que le quartier abrite deux marchés différents dans les mêmes rues. D'un côté un faubourg ancien, de la fin du dix-neuvième et du vingtième siècle, dont l'état varie beaucoup d'un immeuble à l'autre. De l'autre des logements neufs ou réhabilités issus de la reconversion du site de l'ancien hôpital. La fourchette, de 1 702 à 2 664 €/m², est la plus large de Rodez, et une estimation par adresse y est indispensable.
Oui, c'est un de ses arguments principaux. Le quartier borde le centre ancien au sud-est et la cathédrale est à distance de marche, tout comme le jardin du Foirail. C'est cette position, associée à l'arrivée de logements neufs, qui explique qu'il soit le deuxième quartier le plus cher de la commune à 2 196 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).