Le prix au m² moyen à Saint-Félix (Rodez) s'établit à 1 963 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
Saint-Félix, au nord de Rodez, sur le causse vers Sébazac.
Les appartements du quartier Saint-Félix, à Rodez, se vendent autour d'un prix moyen de 1 963 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 514 et 2 249 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la distance au centre. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 910 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Félix à Rodez atteint 1 963 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Commerces de proximité des avenues du nord, grandes surfaces de la périphérie à quelques minutes.
Écoles du secteur, équipements du centre à quelques minutes en voiture, proximité de l'aéroport de Rodez-Aveyron.
Causse au nord de la commune vers Sébazac, lotissements et maisons individuelles, cadre périurbain ouvert.
Le quartier Saint-Félix, au nord de Rodez. Carte Google Maps.
Saint-Félix est l'extrémité nord de la commune, sur le causse, en direction de Sébazac. C'est le plus périurbain des quartiers de Rodez : la ville y perd sa densité et laisse place à des lotissements, des maisons individuelles et quelques petits collectifs le long des avenues.
Le secteur s'organise autour de l'avenue de la Gineste, de l'avenue du Rouergue et de l'avenue de Vabre, avec les chemins qui desservent les anciens hameaux de Saint-Éloi, Saint-Louis et Bel-Air, aujourd'hui rattrapés par l'urbanisation. La voie communale Saint-Éloi est la plus dense du secteur dans les relevés de ventes.
C'est aussi un quartier officiel de la ville, l'un des huit reconnus par la mairie, dont l'identité tient à cette position de bordure : on y est encore à Rodez, avec les services de la ville, mais dans un cadre qui tient déjà de la campagne du causse.
Le quartier se situe à 1 963 €/m², 6 % sous la moyenne communale, avec treize ventes d'appartement par an, un des volumes les plus faibles de la ville. Il gagne 3 % sur cinq ans, la progression la plus modeste de Rodez, et se tient à moins 0,4 % sur douze mois. La rareté du collectif explique ce faible volume : Saint-Félix est d'abord un quartier de maisons.
Saint-Félix est le quartier de Rodez qu'on choisit pour la maison et l'espace, pas pour l'appartement. C'est un secteur de lotissements et d'individuel sur le causse, où le collectif est rare : treize ventes d'appartement par an, un des volumes les plus faibles de la commune. Le prix moyen de l'appartement, 1 963 €/m², porte donc sur un marché étroit, et doit être lu comme un ordre de grandeur plutôt que comme une valeur précise. Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent du terrain à quelques minutes du centre, avec les services de la ville et le cadre du causse. La progression, 3 % sur cinq ans, est la plus faible de Rodez, et la stabilité sur douze mois confirme un marché calme plutôt qu'en repli. Deux points à examiner. La dépendance à la voiture est réelle : le quartier est étendu et la desserte moins dense qu'au centre. Et la fourchette, de 1 514 à 2 249 €/m², reste large pour un si petit nombre de ventes, ce qui invite à faire estimer précisément un bien plutôt qu'à se fier à la moyenne du secteur.
Le prix moyen à Saint-Félix est de 1 963 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 514 à 2 249 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Essentiellement, oui. C'est l'extrémité nord de la commune, sur le causse vers Sébazac, avec des lotissements, de l'individuel et seulement quelques petits collectifs le long des avenues. Le marché de l'appartement y est étroit, treize ventes par an, un des volumes les plus faibles de la ville. Le prix moyen que nous affichons pour l'appartement, 1 963 €/m², est donc à lire comme un ordre de grandeur.
La progression est de 3 % sur cinq ans, la plus modeste des onze quartiers de Rodez, et la variation sur douze mois est nulle à 0,4 % près. C'est le profil d'un marché périurbain calme, où le produit dominant est la maison individuelle et où l'appartement reste marginal. Il n'y a pas de repli, simplement peu de mouvement.
Quelques minutes en voiture par les avenues du nord de la commune, mais le quartier est étendu et la desserte en transport moins dense qu'au centre : la dépendance à la voiture y est réelle. En contrepartie, on y trouve du terrain et un cadre de causse tout en restant dans la commune de Rodez, avec ses services et ses écoles.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).