Le prix au m² moyen à Amphithéâtre (Rodez) s'établit à 2 060 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans et de 7,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 43 transactions par an.
L'Amphithéâtre, à l'ouest immédiat du centre de Rodez, dans le vallon des équipements.
Les appartements du quartier Amphithéâtre, à Rodez, se vendent autour d'un prix moyen de 2 060 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 746 et 2 345 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la proximité des équipements. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 895 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Amphithéâtre à Rodez atteint 2 060 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, commerce de centre-ville à distance de marche, restauration liée aux équipements.
Musée Soulages, salle de spectacle de l'Amphithéâtre, centre aquatique Aquavallon, gymnases et terrains de sport, écoles du secteur.
Vallon entre le piton et le plateau de Bourran, jardin du Foirail, concentration d'équipements sportifs et culturels.
Le quartier de l'Amphithéâtre, à l'ouest du centre de Rodez. Carte Google Maps.
L'Amphithéâtre est le vallon qui sépare le piton historique du plateau de Bourran. Son nom vient à la fois de l'amphithéâtre antique dont le tracé a laissé sa trace dans la topographie et de la salle de spectacle qui porte ce nom aujourd'hui. Le creux a été aménagé en vallon des équipements : Aquavallon, gymnases, terrains, salle de spectacle.
Le musée Soulages y a ouvert ses portes en mai 2014, au bord du jardin du Foirail, à quelques centaines de mètres du centre historique. Le bâtiment en acier corten, conçu comme une série de volumes posés dans le parc, est devenu l'un des repères de la ville. Pierre Soulages, né à Rodez, a fait don d'un ensemble d'œuvres à l'agglomération pour le constituer.
Le tissu résidentiel du quartier borde ce vallon : rue Raynal, la voie la plus dense du secteur, rue du 11-Novembre, rue de Montcalm, rue Béteille, boulevard d'Estourmel. Immeubles de ville, collectifs d'après-guerre et quelques opérations plus récentes, dans un secteur qui a l'avantage rare d'être à la fois à pied du centre et à pied des équipements.
Le quartier se situe à 2 060 €/m², légèrement sous la moyenne communale, avec quarante-trois ventes d'appartement par an. Il gagne 9 % sur cinq ans et 7,7 % sur les douze derniers mois, une des progressions les plus nettes de Rodez sur la période récente.
L'Amphithéâtre est le quartier de Rodez qui offre le meilleur compromis entre centre et équipements, et son marché le reflète. Le profil d'acheteur est celui de ménages actifs et de familles qui veulent la marche à pied vers le centre ancien sans les contraintes du piton : stationnement plus simple, bâti plus récent, piscine, gymnases et musée à portée immédiate. À 2 060 €/m², le quartier est 2 % sous la moyenne communale, un niveau qui rend ce compromis accessible. Sa progression, 7,7 % sur douze mois et 9 % sur cinq ans, est cohérente sur les deux horizons, ce qui donne du crédit à la tendance. La fourchette, de 1 746 à 2 345 €/m², est parmi les plus resserrées de la ville : le bâti y est plus homogène qu'en centre ancien, et une estimation par adresse s'écarte peu de la moyenne du secteur. Le point à vérifier reste l'exposition et le niveau sonore selon la position dans le vallon, les équipements générant du passage.
Le prix moyen à Amphithéâtre est de 2 060 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 746 à 2 345 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Il a ouvert en mai 2014 au bord du jardin du Foirail, avenue Victor-Hugo, à quelques centaines de mètres du centre historique, dans le secteur du vallon des équipements. Le bâtiment en acier corten a été construit pour accueillir la donation de Pierre Soulages, né à Rodez, à l'agglomération.
Le nom renvoie à l'amphithéâtre antique dont le tracé a marqué la topographie de ce vallon, et à la salle de spectacle qui porte ce nom aujourd'hui. Le creux entre le piton historique et le plateau de Bourran a été aménagé en vallon des équipements, avec le centre aquatique Aquavallon, des gymnases et des terrains de sport.
C'est un des mieux placés pour cela. Le secteur combine la proximité à pied du centre ancien, un bâti plus récent et plus homogène qu'au centre, un stationnement plus simple, et l'ensemble des équipements sportifs et culturels de la ville sur place. Le prix, 2 060 €/m², est légèrement sous la moyenne communale, avec une fourchette resserrée de 1 746 à 2 345 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).