Illustration de Rueil-Malmaison, ville résidentielle de l'ouest parisien dans les Hauts-de-Seine, entre le château de Malmaison, les bords de Seine et la gare du RER A.
Les appartements de Rueil-Malmaison se vendent autour d'un prix moyen de 5 620 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Ville résidentielle de l'ouest parisien, la plus étendue des Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison combine un cadre verdoyant, la proximité de La Défense et une desserte directe de Paris par le RER A. Les écarts entre quartiers vont d'environ 4 686 €/m² à Fouilleuse, à l'ouest de la commune, le secteur le plus abordable, à près de 6 145 €/m² à La Plaine, près de la gare, le secteur le plus cher. Le marché des maisons, recherché dans cette commune résidentielle, se situe nettement plus haut, autour de 8 211 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements se sont repliés de l'ordre de 8 %, après le pic de 2021-2022, et la ville enregistre environ 674 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 109 €/m² en 2021, le prix moyen à Rueil-Malmaison atteint 5 620 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Rueil-Malmaison couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de Rueil-Malmaison suit la trajectoire du marché francilien, dans le haut de gamme de l'ouest parisien. Avec un prix moyen autour de 5 620 €/m² pour un appartement, la ville se situe nettement au-dessus de la moyenne des Hauts-de-Seine hors Paris. Après le pic de 2021-2022, les prix se sont repliés de l'ordre de 8 % sur cinq ans, puis se sont stabilisés, et la commune enregistre environ 674 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison encore plus haut, autour de 8 211 €/m².
La géographie dessine des écarts marqués. Les secteurs proches de la gare du RER A et du centre, de La Plaine au Centre, concentrent les prix les plus élevés, portés par l'accès direct à Paris et à La Défense. Le Plateau, Les Closeaux, Les Martinets et Buzenval forment un cœur de marché intermédiaire, entre coteaux résidentiels et quartiers pavillonnaires. Fouilleuse, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, héritage des quartiers d'habitat construits lors du boom démographique des années 1950.
Avec un prix moyen autour de 5 620 €/m², Rueil-Malmaison se situe parmi les villes résidentielles de l'ouest parisien aux prix élevés couvertes par Immover. La plus étendue des Hauts-de-Seine offre un cadre verdoyant et patrimonial, la proximité de La Défense et une desserte directe de Paris par le RER A, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir.
Rueil-Malmaison doit son nom au château de Malmaison, acquis en 1799 par Joséphine de Beauharnais, épouse de Napoléon Bonaparte. La demeure, réaménagée par les architectes Percier et Fontaine, servit de siège au gouvernement français de 1800 à 1802 et Joséphine y développa un jardin botanique célèbre pour ses roses. Le parc de Bois-Préau prolonge ce domaine, et l'église Saint-Pierre-Saint-Paul abrite le tombeau de l'impératrice. Ce passé impérial reste la marque de fabrique de la ville et lui donne une identité patrimoniale rare pour une commune de banlieue.
Ville la plus étendue des Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison s'étage des hauteurs du Mont-Valérien et des coteaux de Buzenval, à l'est, jusqu'aux bords de Seine, au nord. Elle réunit environ 78 000 habitants et se structure en villages qui gardent chacun leur caractère, du centre-ville historique autour de la place de l'Église et de la rue Paul Doumer aux quartiers pavillonnaires de l'ouest et du sud. Cette organisation en villages, ses parcs et la qualité de son bâti en font une commune résidentielle recherchée de l'ouest parisien.
La ville est desservie par la gare du RER A, qui relie le centre de Paris et La Défense en une quinzaine de minutes et a fait naître le quartier d'affaires de Rueil-sur-Seine, près de la gare. L'autoroute A86 ceinture la commune et le tramway T2 dessert la proche Suresnes. Cette accessibilité, doublée de la proximité de La Défense, soutient un marché immobilier actif, porté par les familles et les cadres qui cherchent un cadre résidentiel sans s'éloigner de Paris.
Le marché de Rueil-Malmaison attire des familles, des cadres de La Défense et de l'ouest parisien, et des acquéreurs en quête d'un cadre résidentiel verdoyant proche de Paris. La demande porte sur les maisons des quartiers pavillonnaires, recherchées par les familles, sur les appartements proches de la gare du RER A et du centre, et sur les biens de standing des secteurs cossus. La desserte par le RER A, la proximité de La Défense et le cadre patrimonial de la ville en font un marché résidentiel prisé, aux prix nettement supérieurs à la moyenne régionale.
Le prix moyen à Rueil-Malmaison est de 5 620 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 607 à 6 421 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les secteurs proches de la gare du RER A et du centre, comme La Plaine et le Centre, se situent dans le haut de la fourchette, tandis que Fouilleuse, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, Le Plateau, Les Closeaux, Les Martinets et Buzenval composent un cœur de marché intermédiaire.
Rueil-Malmaison est une ville résidentielle de l'ouest parisien, desservie directement par le RER A vers Paris et La Défense, dotée d'un cadre verdoyant et d'un fort patrimoine autour du château de Malmaison. Cette combinaison de proximité de l'emploi et de qualité de vie soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne des Hauts-de-Seine hors Paris.
Sur cinq ans, les prix des appartements se sont repliés de l'ordre de 8 %, après le pic de 2021-2022 qui a marqué l'ensemble du marché francilien. Le marché s'est ajusté puis stabilisé, porté par la desserte du RER A, la proximité de La Défense et la rareté de l'offre dans une commune résidentielle recherchée.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la proximité de la gare du RER A et l'environnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.