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Prix au m² à Buzenval, Rueil-MalmaisonEstimation immobilière 2026
Buzenval, à l'est de Rueil-Malmaison vers Garches et Saint-Cloud, quartier des coteaux au cadre verdoyant, autour du parc de Buzenval.
Buzenval, à l'est de Rueil-Malmaison vers Garches et Saint-Cloud, quartier des coteaux au cadre verdoyant, autour du parc de Buzenval.
Les appartements du quartier Buzenval, à Rueil-Malmaison, se vendent autour d'un prix moyen de 5 266 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 497 et 6 016 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 551 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Buzenval à Rueil-Malmaison atteint 5 266 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Commerces de proximité et services de quartier, complétés par l'offre des communes voisines de Garches et Saint-Cloud.
Le parc de Buzenval, les coteaux boisés et les rues arborées offrent un cadre résidentiel verdoyant et préservé.
Écoles, services de santé et équipements de proximité desservent un quartier essentiellement résidentiel.
Le quartier de Buzenval, à Rueil-Malmaison. Carte Google Maps.
Buzenval s'étend à l'est de Rueil-Malmaison, sur les coteaux qui montent vers Garches et Saint-Cloud. Le quartier tient son nom du parc de Buzenval, rattaché à Rueil en 1791, et garde un caractère verdoyant et résidentiel qui le distingue dans la commune. Les hauteurs de Buzenval furent aussi un lieu de combats lors de la guerre de 1870.
Ce cadre de coteau boisé donne au quartier une atmosphère plus rurale et plus calme que le reste de la ville. Buzenval réunit des maisons, des villas et des résidences dans un environnement vert, apprécié des familles pour son cadre de vie préservé aux portes de Rueil.
Recherché pour son cadre verdoyant et sa position sur les coteaux, le quartier réunit une demande soutenue sur les maisons et les appartements. Ce positionnement, entre nature des coteaux et proximité des communes voisines, situe ses prix dans le cœur de marché de Rueil-Malmaison.
Buzenval attire des familles, des cadres et des acquéreurs en quête d'un cadre résidentiel vert et calme sur les coteaux est de la commune. La demande porte sur les maisons et villas des rues arborées et sur les appartements de résidences. Le parc de Buzenval, le caractère préservé du secteur et la proximité de Garches et de Saint-Cloud en font un quartier résidentiel prisé, dans le cœur de marché de Rueil-Malmaison.
Le prix moyen à Buzenval est de 5 266 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 497 à 6 016 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Buzenval est un quartier des coteaux est de Rueil-Malmaison, au caractère verdoyant et résidentiel, autour du parc de Buzenval. Sa position vers Garches et Saint-Cloud et son cadre boisé lui donnent une atmosphère plus rurale et calme que le reste de la ville.
Surtout des maisons et des villas dans des rues arborées, ainsi que des appartements de résidences. Le quartier offre un cadre plus vert et plus calme que le centre-ville, apprécié des familles.
Le quartier est relié au reste de la commune par le réseau de bus, qui rejoint le centre-ville et la gare du RER A vers Paris et La Défense. Sa position à l'est le rapproche de Garches, de Saint-Cloud et de l'autoroute A86.
Oui. Le parc de Buzenval, les coteaux boisés et un tissu résidentiel calme en font un quartier verdoyant et préservé, recherché par les familles pour son cadre de vie aux portes de Rueil-Malmaison.