Le baromètre immover

Prix au m² à Izieux, Saint-ChamondEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Izieux, Saint-Chamond
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Izieux (Saint-Chamond) s'établit à 1 586 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,8 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans, mais a progressé de 10,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.

Izieux, ancienne commune rattachée à Saint-Chamond, autour de sa place Nationale et de son église.

Prix au m² à Izieux

Les chiffres 2026· Données indicatives

1 586^€/m²

Les appartements du quartier Izieux, à Saint-Chamond, se vendent autour d'un prix moyen de 1 586 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 042 et 1 764 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du bourg. Évolution sur cinq ans : -4 %.

T22 459 €

Appartement1 586 €

T31 534 €

T4 et plus1 355 €

Studio, T11 169 €

Évolution sur 12 mois

+10,5 %

Évolution sur 5 ans

-4 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,0 à 1,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-4 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Izieux, Saint-Chamond, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 658 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Izieux à Saint-Chamond atteint 1 586 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.

Izieux face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Saint-Martin-en-Coailleux1 632 €+3 %

Izieux1 586 €réf.

Saint-Julien1 545 €-3 %

Lavieu1 535 €-3 %

La Brosse1 320 €-17 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le sud-ouest de Saint-Chamond, sur les coteaux qui dominent la vallée du Gier.
BusLe réseau de bus dessert le bourg et le relie au centre et à la gare.
CadreUn environnement de village, entre maisons anciennes, pavillons et petits immeubles.

Commerces et services

Commerces

Le bourg et l'espace commercial de La Varizelle assurent les achats du quotidien, complétés par le centre de Saint-Chamond.

Cadre et repères

La place Nationale et son église, La Varizelle, La Chabure et les secteurs pavillonnaires de Joannon et de la Pépinière structurent le quartier.

Services

Écoles et services de proximité desservent les familles du secteur.

L'histoire du quartier

Izieux est une ancienne commune de la Loire, rattachée à Saint-Chamond lors de la fusion de 1964. C'est le quartier le plus peuplé de la ville après le centre. Il occupe le sud-ouest, sur les coteaux qui dominent la vallée du Gier, et garde son organisation de bourg autour de la place Nationale et de son église, dont la mairie a réaménagé le parvis.

Le quartier regroupe plusieurs secteurs d'usage : le bourg d'Izieux lui-même, La Varizelle et son espace commercial, La Chabure à l'ouest, ainsi que les secteurs pavillonnaires de Joannon et de la Pépinière au sud. L'ensemble mêle maisons de village, pavillons et petits immeubles, dans un cadre plus calme que le fond de vallée.

Sur le marché, Izieux se situe autour de 1 586 €/m² pour un appartement, parmi les niveaux les plus élevés de Saint-Chamond, sur un volume d'environ 15 ventes par an qui rend la moyenne sensible aux transactions récentes. La demande porte largement sur les maisons du secteur.

Qui achète à Izieux

Izieux attire des familles et des actifs cherchant un cadre de village sur les coteaux, avec ses commerces et ses écoles, à quelques minutes du centre de Saint-Chamond. La demande porte sur les maisons du bourg et des secteurs pavillonnaires, ainsi que sur les appartements, dans le haut de la fourchette de la ville.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Izieux est de 1 586 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 042 à 1 764 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Izieux occupe le sud-ouest de Saint-Chamond, sur les coteaux qui dominent la vallée du Gier. C'est une ancienne commune rattachée à la ville en 1964, organisée autour de sa place Nationale et de son église. Le quartier englobe La Varizelle, La Chabure et les secteurs pavillonnaires de Joannon et de la Pépinière.

Izieux se situe autour de 1 586 €/m² pour un appartement, parmi les secteurs les plus chers de Saint-Chamond. Le volume, d'environ 15 ventes par an, reste modéré : les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité du bourg.

Le secteur mêle maisons de village, pavillons et petits immeubles. Il convient aux familles cherchant un cadre résidentiel avec commerces et écoles, à l'écart du fond de vallée.