Le baromètre immover
Prix au m² à Gare, Saint-DenisEstimation immobilière 2026
Gare, secteur central de Saint-Denis autour de la gare, du quartier de la République et des tramways T1 et T8.
Gare, secteur central de Saint-Denis autour de la gare, du quartier de la République et des tramways T1 et T8.
Les appartements du quartier Gare, à Saint-Denis, se vendent autour d'un prix moyen de 3 850 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 000 et 4 472 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 105 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Gare à Saint-Denis atteint 3 850 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Les rues commerçantes autour de la gare et du quartier de la République desservent le quartier, complétées par le marché et les commerces du centre.
La gare de Saint-Denis, le quartier de la République et les tramways T1 et T8 structurent un coeur urbain de la commune.
Écoles et services de proximité desservent un quartier habité à l'année, au coeur des transports.
Gare, secteur central de Saint-Denis autour de la gare et des tramways. Carte Google Maps.
Le quartier Gare est un secteur central de Saint-Denis, organisé autour de la gare de Saint-Denis, desservie par le RER D et le Transilien H. C'est un coeur urbain de la commune, entre la gare, le quartier de la République et les rues commerçantes qui l'entourent.
Le quartier mêle immeubles anciens, logements rénovés et commerces, dans un tissu urbain dense et bien desservi. Les tramways T1 et T8 passent à proximité, reliant la gare aux autres quartiers de la commune et aux villes voisines, et renforçant la centralité du secteur.
Sur le marché, le quartier Gare se situe dans le coeur de marché communal, un peu en dessous de la moyenne de la ville. La desserte en RER et en tramway et la proximité des commerces soutiennent la demande, aussi bien pour habiter que pour investir dans un secteur central et connecté.
Le quartier Gare attire des primo-accédants, des actifs et des investisseurs séduits par la desserte en RER et en tramway et par la centralité du secteur. La demande porte sur les appartements des immeubles anciens et des logements rénovés autour de la gare. Les prix, dans le coeur de marché, et la connexion aux transports en font un secteur recherché pour habiter et se déplacer facilement.
Le prix moyen à Gare est de 3 850 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 000 à 4 472 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement au quartier Gare est d'environ 3 850 €/m², d'après les ventes DVF réelles, dans le coeur de marché de la commune. Les prix varient selon l'immeuble, l'étage, l'état et la proximité de la gare.
La gare de Saint-Denis est desservie par le RER D et le Transilien H, qui relient la commune à Paris et au réseau régional. Les tramways T1 et T8 passent à proximité et desservent les autres quartiers et les villes voisines.
Surtout des appartements, des immeubles anciens aux logements rénovés, dans un secteur central et bien desservi. Le quartier convient à l'accession et à l'investissement locatif.