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Prix au m² à Porte de Paris, Saint-DenisEstimation immobilière 2026
Porte de Paris, secteur du centre-sud de Saint-Denis, entre le canal Saint-Denis, le métro et le sud du centre-ville.
Porte de Paris, secteur du centre-sud de Saint-Denis, entre le canal Saint-Denis, le métro et le sud du centre-ville.
Les appartements du quartier Porte de Paris, à Saint-Denis, se vendent autour d'un prix moyen de 4 111 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 286 et 4 844 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 344 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Porte de Paris à Saint-Denis atteint 4 111 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Le centre commercial et les commerces de proximité du secteur desservent le quartier, complétés par ceux du centre-ville tout proche.
La station Porte de Paris, le canal Saint-Denis et ses berges structurent un secteur de liaison entre le centre et le sud.
Écoles et services de proximité desservent un quartier habité à l'année, entre le centre et la Plaine.
Porte de Paris, secteur du centre-sud de Saint-Denis le long du canal. Carte Google Maps.
Porte de Paris est un quartier du centre-sud de Saint-Denis, entre le centre historique et la Plaine Saint-Denis. Il tire son nom de la station de métro Saint-Denis - Porte de Paris, sur la ligne 13, qui dessert ce secteur de liaison entre le coeur de ville et le sud de la commune.
Le quartier est bordé par le canal Saint-Denis, dont les berges sont progressivement aménagées, et accueille un centre commercial ainsi que des logements. Sa position, entre le centre et le Stade de France, en fait un secteur de passage et d'habitat, bien desservi par le métro.
Sur le marché, Porte de Paris se situe dans le coeur de marché communal, autour de la moyenne de la ville. La proximité du centre, du canal et des transports soutient la demande, aussi bien pour habiter que pour investir dans un secteur central et desservi.
Porte de Paris attire des primo-accédants, des actifs et des investisseurs séduits par la centralité, la desserte en métro et la proximité du canal. La demande porte sur les appartements du secteur, des immeubles anciens aux programmes plus récents. Les prix, autour de la moyenne communale, et la position centrale en font un secteur recherché pour habiter proche du centre de Saint-Denis.
Le prix moyen à Porte de Paris est de 4 111 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 286 à 4 844 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement à Porte de Paris est d'environ 4 111 €/m², d'après les ventes DVF réelles, autour du coeur de marché de la commune. Les prix varient selon l'immeuble, l'étage, l'état et la proximité du métro.
Porte de Paris occupe le centre-sud de Saint-Denis, entre le centre historique et la Plaine Saint-Denis, autour de la station de métro Saint-Denis - Porte de Paris et du canal Saint-Denis.
Surtout des appartements, des immeubles anciens aux programmes plus récents, dans un secteur central et bien desservi. Le quartier convient à l'accession et à l'investissement locatif.