Illustration de Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, entre la basilique cathédrale du centre historique, le Stade de France, la Plaine reconvertie et le pôle de transports de Pleyel.
Les appartements de Saint-Denis se vendent autour d'un prix moyen de 3 907 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture de la Seine-Saint-Denis, au nord de Paris, Saint-Denis est une commune très contrastée où les écarts entre quartiers sont marqués. Les prix vont d'environ 2 783 €/m² à Delaunay-Belleville, au nord, le secteur le plus abordable, à près de 4 952 €/m² à Pleyel, au sud-ouest, porté par le grand pôle du Grand Paris Express. Le marché des maisons se situe autour de 4 809 €/m², la maison de ville tenant une place moindre dans une commune dense. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 9 %, après le pic de 2021, et la commune enregistre environ 651 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 273 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Denis atteint 3 907 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Saint-Denis couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché dionysien est un marché de proche banlieue nord de Paris, plus accessible que la capitale mais porté par de grands projets de transport et de renouvellement urbain. Avec un prix moyen autour de 3 907 €/m² pour un appartement, Saint-Denis se situe nettement en dessous de Paris, à un niveau de commune dense de la Seine-Saint-Denis. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 9 %, après le pic de 2021, et la commune enregistre environ 651 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison autour de 4 809 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Pleyel, au sud-ouest, autour du grand pôle du Grand Paris Express, et la Plaine Saint-Denis, tournée vers le Stade de France et les bureaux, concentrent les secteurs les plus cotés. Le centre historique, autour de la basilique et du marché, et Porte de Paris forment un coeur de marché intermédiaire. Franc-Moisin et Joliot-Curie, à l'est et au sud, ainsi que le Champ de Courses et Delaunay-Belleville, au sud-est et au nord, restent les secteurs les plus abordables de la commune.
Avec un prix moyen autour de 3 907 €/m², Saint-Denis se situe nettement en dessous de Paris, à un niveau de commune de proche banlieue nord. Sa basilique cathédrale, son marché, la reconversion de la Plaine Saint-Denis et l'arrivée du Grand Paris Express à Pleyel en font une commune recherchée pour la proximité de la capitale et le potentiel de ses grands projets.
Saint-Denis est une commune de la Seine-Saint-Denis, au nord de Paris, sous-préfecture du département dont la préfecture est Bobigny. Son histoire est celle d'un grand foyer religieux et industriel : la basilique cathédrale de Saint-Denis, chef-d'oeuvre de l'art gothique, y abrite la nécropole des rois de France, tandis que la Plaine Saint-Denis fut l'un des grands bassins industriels d'Île-de-France avant sa reconversion.
Le centre historique s'organise autour de la basilique, de l'hôtel de ville et de l'un des plus grands marchés d'Île-de-France, sur la place du Caquet et la rue Gabriel-Péri. Au sud, la Plaine Saint-Denis, ancien quartier industriel, s'est transformée en quartier d'affaires accueillant sièges sociaux, médias et le Stade de France. L'université Paris 8 Vincennes-Saint-Denis et le canal Saint-Denis complètent le tissu urbain de la commune.
La ville est aujourd'hui portée par de grands projets de transport et de renouvellement urbain. Le pôle de la gare Saint-Denis - Pleyel réunit les lignes du Grand Paris Express (13, 14, 15, 16 et 17), les tramways T1 et T8 desservent les quartiers, et le RER B et D relient la commune à Paris. Le marché immobilier en porte la trace : Pleyel et la Plaine se valorisent avec les projets, tandis que les quartiers du nord et de l'est restent nettement plus accessibles.
Le marché de Saint-Denis attire des primo-accédants, des familles, des actifs travaillant à Paris ou dans les pôles d'affaires de la Plaine et de Pleyel, ainsi que des investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre autour de la basilique, sur les programmes neufs de Pleyel et de la Plaine, et sur les logements plus abordables du nord de la commune. Les prix, plus accessibles que ceux de Paris intra-muros, restent recherchés pour la proximité de la capitale et l'arrivée du Grand Paris Express.
Le prix moyen à Saint-Denis est de 3 907 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 898 à 4 696 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Pleyel, au sud-ouest, porté par le grand pôle du Grand Paris Express, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 4 952 €/m², tandis que Delaunay-Belleville, au nord, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 783 €/m². Le centre autour de la basilique et la Plaine composent un coeur de marché intermédiaire.
Pleyel accueille la gare Saint-Denis - Pleyel, l'un des plus grands pôles de correspondance du Grand Paris Express, et un quartier en pleine mutation, entre bureaux, programmes neufs et reconversion du village olympique de 2024. Cette dynamique de projet soutient des prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 9 %, après le pic de 2021, dans un mouvement de correction observé sur une partie du marché francilien. Le marché reste actif, avec environ 651 ventes d'appartements par an, et les projets de transport soutiennent certains secteurs.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité des transports. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.