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Prix au m² à La Plaine, Saint-DenisEstimation immobilière 2026
La Plaine, secteur du sud de Saint-Denis, autour du Stade de France, des bureaux de la Plaine Saint-Denis et de la Cité du Cinéma.
La Plaine, secteur du sud de Saint-Denis, autour du Stade de France, des bureaux de la Plaine Saint-Denis et de la Cité du Cinéma.
Les appartements du quartier La Plaine, à Saint-Denis, se vendent autour d'un prix moyen de 4 498 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 856 et 4 993 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité des transports, au programme et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 905 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Plaine à Saint-Denis atteint 4 498 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Les commerces de proximité et les pieds d'immeuble des programmes récents desservent un quartier d'affaires en développement.
Le Stade de France, la Cité du Cinéma, les sièges sociaux et l'avenue du Président-Wilson structurent la Plaine Saint-Denis reconvertie.
Bureaux, écoles et équipements accompagnent un secteur qui mêle emploi et logement, à la limite de Paris.
La Plaine, secteur du sud de Saint-Denis autour du Stade de France. Carte Google Maps.
La Plaine est un quartier du sud de Saint-Denis, à la limite de Paris et d'Aubervilliers. C'est le coeur de la Plaine Saint-Denis, ancien grand quartier industriel d'Île-de-France, aujourd'hui reconverti en quartier d'affaires accueillant sièges sociaux, médias et entreprises.
Le quartier réunit le Stade de France, la Cité du Cinéma fondée par Luc Besson, des immeubles de bureaux et des programmes de logements, autour de l'avenue du Président-Wilson et de la gare RER B La Plaine - Stade de France. Sa proximité immédiate de Paris et sa desserte en font un secteur d'emploi et d'habitat en développement.
Sur le marché, la Plaine se situe parmi les secteurs les plus cotés de Saint-Denis, avec un fort volume de ventes. La reconversion du quartier, la présence du Stade de France et des pôles d'affaires et la proximité de Paris soutiennent des prix au-dessus de la moyenne de la commune, portés par les programmes neufs.
La Plaine attire des primo-accédants, des actifs des pôles d'affaires et des investisseurs séduits par la proximité de Paris et la desserte du quartier. La demande porte sur les appartements récents et les programmes neufs du secteur. Les prix, dans le haut de la fourchette communale, et le dynamisme du quartier d'affaires en font un secteur recherché pour l'accession et l'investissement.
Le prix moyen à La Plaine est de 4 498 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 856 à 4 993 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement à La Plaine est d'environ 4 498 €/m², d'après les ventes DVF réelles, parmi les niveaux les plus élevés de la commune. Les programmes neufs et la proximité de Paris font varier les prix.
La Plaine occupe le sud de Saint-Denis, à la limite de Paris et d'Aubervilliers, autour du Stade de France, des bureaux de la Plaine Saint-Denis et de la gare RER B La Plaine - Stade de France.
Surtout des appartements récents et des programmes neufs, dans un quartier d'affaires en développement. Le secteur convient à l'accession et à l'investissement, porté par la proximité de Paris et la desserte du quartier.