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Prix au m² à Pleyel, Saint-DenisEstimation immobilière 2026
Pleyel, secteur du sud-ouest de Saint-Denis, autour de la gare Saint-Denis - Pleyel, des tours Pleyel et du quartier Landy-Pleyel en pleine mutation.
Pleyel, secteur du sud-ouest de Saint-Denis, autour de la gare Saint-Denis - Pleyel, des tours Pleyel et du quartier Landy-Pleyel en pleine mutation.
Les appartements du quartier Pleyel, à Saint-Denis, se vendent autour d'un prix moyen de 4 952 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 259 et 5 611 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité du pôle de transports, au programme et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 825 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Pleyel à Saint-Denis atteint 4 952 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur et les nouveaux pieds d'immeuble des programmes récents desservent un quartier en transformation, complétés par ceux du centre-ville.
La gare Saint-Denis - Pleyel, les tours Pleyel, le quartier Landy-Pleyel et le franchissement urbain structurent un pôle du sud-ouest de la commune.
Écoles, bureaux et équipements accompagnent la mutation du quartier, entre logements neufs et pôle d'affaires.
Pleyel, secteur du sud-ouest de Saint-Denis autour de la gare du Grand Paris Express. Carte Google Maps.
Pleyel est un quartier du sud-ouest de Saint-Denis, à la limite de Paris et de Saint-Ouen. Il s'organise autour de la gare Saint-Denis - Pleyel, l'un des plus grands pôles de correspondance du Grand Paris Express, et des tours Pleyel, repère de ce secteur longtemps industriel et ferroviaire.
Le quartier Landy-Pleyel est en pleine mutation, entre immeubles de bureaux, programmes de logements neufs et reconversion du village olympique de 2024. Le franchissement urbain Pleyel, ouvrage enjambant le faisceau ferroviaire, relie désormais le quartier à Saint-Ouen et améliore sa desserte, le long du boulevard Ornano.
Sur le marché, Pleyel est le secteur le plus coté de Saint-Denis. L'arrivée du grand pôle de transports, les programmes neufs et la dynamique de projet soutiennent des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune, portés par la demande d'accédants et d'investisseurs séduits par la desserte future.
Pleyel attire des primo-accédants, des actifs et des investisseurs séduits par l'arrivée du Grand Paris Express et par les programmes neufs du quartier. La demande porte sur les appartements récents et les logements du secteur Landy-Pleyel. Les prix, dans le haut de la fourchette communale, et la desserte future en font le secteur le plus valorisé de Saint-Denis pour l'accession et l'investissement.
Le prix moyen à Pleyel est de 4 952 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 259 à 5 611 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement à Pleyel est d'environ 4 952 €/m², d'après les ventes DVF réelles, le niveau le plus élevé de la commune. Les programmes neufs et la proximité de la gare Saint-Denis - Pleyel font varier fortement les prix.
Pleyel accueille la gare Saint-Denis - Pleyel, l'un des plus grands pôles du Grand Paris Express, et un quartier en pleine mutation entre bureaux, logements neufs et reconversion du village olympique de 2024. Cette dynamique de projet soutient des prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Surtout des appartements récents et des programmes neufs, dans un quartier en transformation autour de la gare et des tours Pleyel. Le secteur convient à l'accession et à l'investissement, porté par la desserte future du Grand Paris Express.