Le baromètre immover

Prix au m² à Neyrpic, Saint-Martin-d'HèresEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Neyrpic, Saint-Martin-d'Hères
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Neyrpic (Saint-Martin-d'Hères) s'établit à 3 057 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,4 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans, mais a reculé de 11,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.

Neyrpic, quartier du nord de Saint-Martin-d'Hères, autour du pôle ouvert en 2024.

Prix au m² à Neyrpic

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 057^€/m²

Les appartements du quartier Neyrpic, à Saint-Martin-d'Hères, se vendent autour d'un prix moyen de 3 057 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 907 et 3 392 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à l'ancienneté du programme. Évolution sur cinq ans : +14 %.

T4 et plus3 193 €

T33 143 €

Appartement3 057 €

T22 747 €

Évolution sur 12 mois

-11,3 %

Évolution sur 5 ans

+14 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,9 à 3,4 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+14 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Neyrpic, Saint-Martin-d'Hères, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 685 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Neyrpic à Saint-Martin-d'Hères atteint 3 057 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.

Neyrpic face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Domaine Universitaire3 318 €+9 %

Neyrpic3 057 €réf.

La Plaine2 751 €-10 %

Les Taillées2 690 €-12 %

Le Mûrier2 593 €-15 %

Accessibilité

TramwayLa station Neyrpic-Belledonne dessert le quartier et le relie au centre de Grenoble.
PositionLe quartier occupe le nord de Saint-Martin-d'Hères, face au domaine universitaire.
À piedLe campus et les commerces du pôle sont accessibles à pied depuis le quartier.

Commerces et services

Commerces

Le pôle Neyrpic, ouvert en octobre 2024, regroupe boutiques, restaurants et loisirs autour d'une esplanade centrale.

Cadre et repères

L'ancien site industriel Neyrpic, reconverti, et la proximité du campus structurent le quartier.

Services

Équipements de loisirs, écoles et services de proximité desservent le secteur.

L'histoire du quartier

Neyrpic est un quartier du nord de Saint-Martin-d'Hères, qui doit son nom à l'entreprise de construction mécanique installée là au XXe siècle. Le site industriel, longtemps à l'arrêt, a fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain porté par la ville.

En octobre 2024 y a ouvert un pôle de commerces et de loisirs de grande ampleur, face au domaine universitaire, organisé autour d'une esplanade centrale et desservi par la station de tramway Neyrpic-Belledonne. Le quartier mêle désormais programmes récents, équipements et immeubles résidentiels.

Sur le marché, Neyrpic se situe autour de 3 057 €/m², parmi les niveaux les plus élevés de la commune. Le volume de ventes y est très faible, de l'ordre de quatre par an, ce qui rend la moyenne sensible aux transactions récentes et à la part de logements neufs.

Qui achète à Neyrpic

Neyrpic attire des actifs, des primo-accédants et des investisseurs cherchant un quartier en renouvellement, proche du campus, des commerces et du tramway. La demande porte sur les appartements, souvent issus de programmes récents, dans le haut de la fourchette de la commune.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Neyrpic est de 3 057 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 907 à 3 392 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe le nord de la commune, face au domaine universitaire, autour de l'ancien site industriel Neyrpic devenu un pôle de commerces et de loisirs, desservi par la station de tramway Neyrpic-Belledonne.

Neyrpic se situe autour de 3 057 €/m², parmi les niveaux les plus élevés de Saint-Martin-d'Hères. Le volume de ventes est très faible, autour de quatre par an, ce qui rend cette moyenne sensible aux transactions récentes et à la part de logements neufs.

Surtout des appartements, dont une part issue de programmes récents. Le secteur convient aux actifs, aux primo-accédants et aux investisseurs cherchant la proximité du campus et des commerces.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).