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Prix au m² à Portail Rouge, Saint-Martin-d'HèresEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Portail Rouge, Saint-Martin-d'Hères
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Portail Rouge (Saint-Martin-d'Hères) s'établit à 2 234 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,5 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 11,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 34 transactions par an.

Portail Rouge, quartier résidentiel du nord-est de Saint-Martin-d'Hères.

Prix au m² à Portail Rouge

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 234^€/m²

Les appartements du quartier Portail Rouge, à Saint-Martin-d'Hères, se vendent autour d'un prix moyen de 2 234 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 902 et 2 485 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -1 %.

T22 452 €

Studio, T12 406 €

T32 321 €

Appartement2 234 €

T4 et plus2 036 €

Évolution sur 12 mois

+11,9 %

Évolution sur 5 ans

-1 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,9 à 2,5 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-1 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Portail Rouge, Saint-Martin-d'Hères, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 260 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Portail Rouge à Saint-Martin-d'Hères atteint 2 234 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.

Portail Rouge face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Croix Rouge2 333 €+4 %

Portail Rouge2 234 €réf.

Le Village2 143 €-4 %

Paul Bert2 119 €-5 %

Semard2 037 €-9 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le nord-est de Saint-Martin-d'Hères, entre Croix Rouge et le domaine universitaire.
Bus et tramwayLe réseau de bus dessert le secteur et le relie aux stations de tramway du nord de la commune.
À piedLe campus et le pôle Neyrpic sont accessibles à pied ou en quelques minutes.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du quartier sont complétés par le pôle Neyrpic, à quelques minutes.

Cadre et repères

Un quartier résidentiel du nord, entre Croix Rouge et le domaine universitaire.

Services

Écoles et services de proximité desservent les familles du quartier.

L'histoire du quartier

Le Portail Rouge est un quartier du nord-est de Saint-Martin-d'Hères, entre Croix Rouge et le domaine universitaire. Il s'est construit avec la croissance urbaine de la commune, dans un tissu d'immeubles et de maisons.

Le quartier a un caractère résidentiel, proche des équipements du nord de la ville et des axes qui mènent au campus et à Grenoble. C'est un secteur d'usage identifié des Martinérois.

Sur le marché, le Portail Rouge se situe autour de 2 234 €/m², légèrement sous la moyenne de la commune, avec environ 34 ventes par an. Les prix y sont stables sur cinq ans, après une hausse marquée sur les douze derniers mois.

Qui achète à Portail Rouge

Le Portail Rouge attire des primo-accédants, des familles et des actifs cherchant un secteur résidentiel du nord de Saint-Martin-d'Hères, proche du campus et de Grenoble. La demande porte sur les appartements et les maisons du quartier, à un niveau légèrement sous la moyenne de la commune.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Portail Rouge est de 2 234 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 902 à 2 485 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe le nord-est de la commune, entre Croix Rouge et le domaine universitaire, dans un tissu d'immeubles et de maisons.

Le Portail Rouge se situe autour de 2 234 €/m², légèrement sous la moyenne de Saint-Martin-d'Hères, avec des prix stables sur cinq ans. Ils varient selon le type de bien, l'étage et l'état.

Le secteur mêle appartements et maisons. Il convient aux primo-accédants et aux familles cherchant un cadre résidentiel proche du campus et de Grenoble.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).