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Prix au m² à Martellière, Saint-Sébastien-sur-LoireEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Martellière, Saint-Sébastien-sur-Loire
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Martellière (Saint-Sébastien-sur-Loire) s'établit à 2 802 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,3 k€ le m². Le marché a reculé de 9 % sur 5 ans et de 5,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 27 transactions par an.

La Martellière, quartier de l'ouest de Saint-Sébastien-sur-Loire, à la limite de Nantes.

Prix au m² à Martellière

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 802^€/m²

Les appartements du quartier Martellière, à Saint-Sébastien-sur-Loire, se vendent autour d'un prix moyen de 2 802 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 400 et 3 289 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de la Loire. Évolution sur cinq ans : -9 %.

T23 193 €

Studio, T12 927 €

T32 831 €

Appartement2 802 €

T4 et plus2 537 €

Évolution sur 12 mois

-5,7 %

Évolution sur 5 ans

-9 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,4 à 3,3 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-9 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Martellière, Saint-Sébastien-sur-Loire, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 086 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Martellière à Saint-Sébastien-sur-Loire atteint 2 802 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.

Martellière face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Métairie3 344 €+19 %

Baugerie3 214 €+15 %

Savarières3 160 €+13 %

Douet3 060 €+9 %

Martellière2 802 €réf.

Accessibilité

PositionLe quartier occupe l'ouest de la commune, à la limite de Nantes, en direction des bords de Loire.
BusLes lignes de bus de la commune relient le secteur à Pirmil et au centre de Nantes.
CadreLe bois Praud et la proximité de la Loire apportent des espaces verts au quartier.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de l'avenue de la Martellière sont complétés par ceux du centre de la commune.

Cadre et repères

Le bois Praud, le parc planté de séquoias et le secteur de Portechaise, vers la Loire, marquent le quartier.

Sport

Le gymnase de la Martellière accueille les associations sportives du secteur.

L'histoire du quartier

La Martellière occupe l'ouest de Saint-Sébastien-sur-Loire, à la limite de Nantes, entre la Baugerie et les bords de Loire. Ancien village aujourd'hui intégré à la ville, il a gardé quelques maisons pittoresques et un parc privé planté de séquoias.

Le quartier englobe le secteur de Portechaise, ancien faubourg de bord de Loire dont le tracé part de la rue de la Fonderie et qui n'a pas d'existence statistique propre. Le bois Praud, le gymnase de la Martellière et les commerces de l'avenue de la Martellière desservent le secteur, à la fois urbain et ouvert sur le fleuve.

Sur le marché, la Martellière est le quartier le plus abordable de Saint-Sébastien-sur-Loire, autour de 2 802 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 27 ventes par an. Le secteur recule d'environ 9 % sur cinq ans, la baisse la plus marquée de la commune.

Qui achète à Martellière

La Martellière attire des primo-accédants et des investisseurs cherchant le meilleur rapport prix-emplacement de la commune, aux portes de Nantes et à proximité de la Loire. La demande porte sur les appartements des copropriétés du secteur et sur les maisons de l'ancien village, dans le bas de la fourchette communale.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Martellière est de 2 802 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 400 à 3 289 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe l'ouest de la commune, à la limite de Nantes, entre la Baugerie et les bords de Loire. Il englobe le secteur de Portechaise, ancien faubourg de bord de Loire qui part de la rue de la Fonderie.

Le secteur mêle un parc de logements plus ancien et une offre d'appartements plus large que dans le reste de la commune, ce qui pèse sur la moyenne. Elle s'établit autour de 2 802 €/m², contre 3 248 €/m² pour l'ensemble de Saint-Sébastien-sur-Loire, sur un volume d'environ 27 ventes par an.

Le secteur mêle copropriétés, maisons de l'ancien village et pavillons. Il convient aux primo-accédants et aux investisseurs cherchant un prix d'entrée sur la commune, aux portes de Nantes.