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Prix au m² à Baugerie, Saint-Sébastien-sur-LoireEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Baugerie, Saint-Sébastien-sur-Loire
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Baugerie (Saint-Sébastien-sur-Loire) s'établit à 3 214 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 47 transactions par an.

La Baugerie, quartier de l'ouest de Saint-Sébastien-sur-Loire, en bord de Loire.

Prix au m² à Baugerie

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 214^€/m²

Les appartements du quartier Baugerie, à Saint-Sébastien-sur-Loire, se vendent autour d'un prix moyen de 3 214 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 923 et 3 632 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de la Loire. Évolution sur cinq ans : -3 %.

Studio, T13 788 €

T23 395 €

Appartement3 214 €

T33 167 €

T4 et plus2 802 €

Évolution sur 12 mois

+0,5 %

Évolution sur 5 ans

-3 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,9 à 3,6 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-3 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Baugerie, Saint-Sébastien-sur-Loire, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 298 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Baugerie à Saint-Sébastien-sur-Loire atteint 3 214 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.

Baugerie face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre3 357 €+4 %

Métairie3 344 €+4 %

Baugerie3 214 €réf.

Savarières3 160 €-2 %

Douet3 060 €-5 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe l'ouest de la commune, en bord de Loire, à la limite de Nantes.
BusLe Chronobus C9 et les lignes de bus de la commune relient le secteur à Pirmil et au centre de Nantes.
CadreLes bords de Loire et les îles Pinette, Forget et Héron bordent le quartier au nord.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de la commune.

Écoles

Le site Baugerie du campus La Joliverie occupe un parc boisé de près de trois hectares en bord de Loire.

Cadre

Les bords de Loire et leurs espaces naturels structurent la limite nord du quartier.

L'histoire du quartier

La Baugerie occupe l'ouest de Saint-Sébastien-sur-Loire, entre la Métairie et la limite nantaise, en bordure de Loire. Le secteur s'est urbanisé au XXe siècle le long de la rue de la Baugerie, sur d'anciennes terres agricoles tournées vers le fleuve.

Le quartier accueille le site Baugerie du campus La Joliverie, installé dans un parc boisé de près de trois hectares en bord de Loire. Le tissu résidentiel y mêle immeubles collectifs, copropriétés et maisons, dans un secteur proche à la fois de Nantes et du centre de la commune.

Sur le marché, la Baugerie est le quartier le plus actif de la commune avec environ 47 ventes d'appartements par an, soit près d'un quart des transactions. Le prix moyen s'établit autour de 3 214 €/m², légèrement sous la moyenne communale, en repli d'environ 3 % sur cinq ans.

Qui achète à Baugerie

La Baugerie attire des primo-accédants, des investisseurs et des actifs nantais qui cherchent un appartement bien situé à un prix contenu, aux portes de Nantes. C'est le secteur où l'offre d'appartements est la plus abondante de la commune, ce qui en fait souvent le premier point d'entrée sur le marché sébastiennais.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Baugerie est de 3 214 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 923 à 3 632 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe l'ouest de la commune, entre la Métairie et la limite de Nantes, en bordure de Loire. Il s'organise autour de la rue de la Baugerie et du site Baugerie du campus La Joliverie.

La Baugerie se situe autour de 3 214 €/m² pour un appartement, légèrement sous la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire. Avec environ 47 ventes par an, c'est le quartier le plus actif de la commune, ce qui rend cette moyenne particulièrement fiable.

Le secteur mêle immeubles collectifs, copropriétés et maisons. C'est le quartier où l'offre d'appartements est la plus large de la commune, adaptée aux primo-accédants comme aux investisseurs.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).