Le prix au m² moyen à Saint-Sébastien-sur-Loire s'établit à 3 248 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,6 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 197 transactions par an.
Illustration de Saint-Sébastien-sur-Loire, commune de Nantes Métropole sur la rive sud de la Loire.
Les appartements de Saint-Sébastien-sur-Loire se vendent autour d'un prix moyen de 3 248 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune de Nantes Métropole installée sur la rive sud de la Loire, à environ 4 km du centre de Nantes, elle reste sous le prix nantais tout en se plaçant au-dessus des autres communes de la rive sud. Les prix vont d'environ 2 802 €/m² à la Martellière, à l'ouest, à près de 3 607 €/m² à l'Ouche Quinet, au sud, si l'on met de côté la Joliverie, dont la moyenne repose sur un très faible nombre de ventes. Le Centre se situe autour de 3 357 €/m². La maison, à environ 3 454 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : la commune s'est construite après-guerre en cité-jardin pavillonnaire, et le marché en garde la marque.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 226 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Sébastien-sur-Loire atteint 3 248 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Saint-Sébastien-sur-Loire couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché sébastiennais est celui d'une commune résidentielle de première couronne, adossée à Nantes et intégrée à la métropole. Avec un prix moyen autour de 3 248 €/m² pour un appartement, Saint-Sébastien-sur-Loire se situe sous Nantes, à 3 471 €/m², mais nettement au-dessus des autres communes de la rive sud couvertes par Immover, comme Rezé, à 2 683 €/m². La maison, autour de 3 454 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire domine le parc et la demande.
L'évolution est plate. Les appartements gagnent environ 1 % sur douze mois et 1 % sur cinq ans, avec un pic marqué en 2022 et 2023 suivi d'un retour au niveau de 2021. Les écarts entre quartiers restent contenus, de 2 802 €/m² à la Martellière à 3 607 €/m² à l'Ouche Quinet, hors Joliverie dont le volume est trop faible pour être lu comme une tendance. Avec environ 197 ventes d'appartements par an sur une commune de 28 600 habitants, le marché est liquide et la moyenne de ville fiable.
Avec un prix moyen autour de 3 248 €/m², Saint-Sébastien-sur-Loire est plus accessible que Nantes tout en restant l'une des communes les plus chères de la rive sud. Sa position à quelques minutes du centre nantais, ses deux haltes de tram-train et son cadre pavillonnaire en bord de Loire en font une commune recherchée des familles de la métropole.
Saint-Sébastien-sur-Loire occupe la rive sud de la Loire, face aux îles et à quelques kilomètres seulement du centre de Nantes. Le village s'appelait Aigne avant de prendre au XVe siècle le nom du pèlerinage à saint Sébastien qui s'y était installé. Longtemps agricole et tournée vers le fleuve, la commune a vécu de la vigne, du maraîchage et du travail de la Loire.
L'implantation de l'usine agroalimentaire Cassegrain en 1856 marque l'entrée dans l'ère industrielle. L'église Saint-Sébastien, reconstruite entre 1868 et 1875, fixe le centre. Le manoir de la Jaunaie, à l'est, garde le souvenir du traité signé en 1795 pendant les guerres de Vendée. Après 1945, la commune se transforme en cité-jardin : les lotissements pavillonnaires remplacent les cultures, et la population passe de quelques milliers à près de 28 600 habitants aujourd'hui.
La géographie des prix suit cette histoire. Les secteurs du sud et du sud-est, autour de l'Ouche Quinet et de la Profondine, portent le haut du marché avec des lotissements récents et des petites copropriétés. Le Centre et la Métairie, au nord, concentrent l'essentiel des ventes d'appartements et se tiennent autour de la moyenne. La Martellière, à l'ouest vers la limite nantaise, ferme la marche. La proximité immédiate de Nantes, les deux haltes du tram-train et les 140 hectares d'espaces naturels des îles de Loire structurent la demande.
Le marché de Saint-Sébastien-sur-Loire attire des familles et des actifs nantais qui cherchent une commune résidentielle sans quitter la métropole, ainsi que des primo-accédants prêts à s'éloigner un peu du centre de Nantes pour un budget plus tenable. La demande porte autant sur les maisons des lotissements que sur les appartements des petites copropriétés du centre et des programmes plus récents. Les écoles, le collège René-Bernier, le campus La Joliverie, les bords de Loire et l'accès direct au centre de Nantes en moins de dix minutes de tram-train soutiennent un marché actif.
Le prix moyen à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 248 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 775 à 3 594 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. En dehors de la Joliverie, dont la moyenne de 4 572 €/m² repose sur quatre ventes par an seulement et n'est donc pas représentative, l'Ouche Quinet affiche les prix les plus élevés, autour de 3 607 €/m², tandis que la Martellière, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 802 €/m². Le Centre se situe autour de 3 357 €/m² et la Baugerie, quartier le plus actif de la commune, autour de 3 214 €/m².
La commune est directement voisine de Nantes, sur la rive sud de la Loire, avec deux haltes de tram-train qui mettent le centre nantais à moins de dix minutes, le busway ligne 4, le Chronobus C9 et deux échangeurs du périphérique. Elle offre un cadre pavillonnaire, les îles de Loire et le bois des Gripôts, et un prix moyen autour de 3 248 €/m² pour un appartement, sous le niveau nantais.
Non, le marché est stable. Sur douze mois les prix des appartements progressent d'environ 1 %, et sur cinq ans la hausse est du même ordre : après un pic en 2022 et 2023, les niveaux sont redescendus à ceux de 2021. Avec environ 197 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, même si celle de certains quartiers repose sur peu de transactions.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, la surface, l'étage, l'état, l'exposition et la distance aux transports. L'écart est fort entre un studio, autour de 4 095 €/m², et un grand appartement de quatre pièces ou plus, autour de 2 850 €/m². L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).