Le prix au m² moyen à Sainte-Geneviève-des-Bois s'établit à 3 065 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,7 k€ le m². Le marché a progressé de 2 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 135 transactions par an.
Illustration de Sainte-Geneviève-des-Bois, du donjon à l'église orthodoxe.
Les appartements de Sainte-Geneviève-des-Bois se vendent autour d'un prix moyen de 3 065 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Installée dans la vallée de l'Orge, à 24 km au sud de Paris et desservie par le RER C, la commune présente des écarts importants d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 2 362 €/m² au Parc Pierre à 3 722 €/m² au centre-ville. Les Aunettes, qui portent près d'un quart des ventes, se tiennent à 2 871 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 014 €/m² en 2021, le prix moyen à Sainte-Geneviève-des-Bois atteint 3 065 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Sainte-Geneviève-des-Bois couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché génovéfain est celui d'une commune de grande couronne à l'offre très partagée entre pavillon et grand ensemble. Avec un prix moyen autour de 3 065 €/m² pour un appartement, Sainte-Geneviève-des-Bois se situe dans la moyenne de l'Essonne, au niveau de Savigny-sur-Orge et en dessous d'Athis-Mons. Le volume est de 135 ventes d'appartement par an, un chiffre modeste au regard de la population, la commune étant largement pavillonnaire.
L'écart entre quartiers atteint 58 %, du centre-ville au Parc Pierre. La commune recule de 4,8 % sur douze mois, un mouvement porté par deux quartiers : le centre-ville, qui perd 14,3 % sur 21 ventes annuelles après un point haut en 2024, et Le Perray, qui perd 7 % sur douze mois et 15 % sur cinq ans, la baisse la plus nette de la commune. À l'inverse, Cocheris gagne 13,8 % et Le Parc Pierre 10,7 %, mais sur des volumes de 14 et 10 ventes annuelles seulement, qui appellent de la prudence.
Avec un prix moyen autour de 3 065 €/m², Sainte-Geneviève-des-Bois se situe au niveau des métropoles régionales françaises, loin derrière Paris. Sa desserte par le RER C et son tissu pavillonnaire en font une commune de grande couronne au marché régulier.
Sainte-Geneviève-des-Bois a longtemps été un village de la vallée de l'Orge, dominé par un château dont subsiste le donjon médiéval. Le nom de la commune est aujourd'hui connu bien au-delà de l'Essonne pour une autre raison : son cimetière orthodoxe russe, ouvert en 1926, et son église consacrée en 1939, l'un des lieux les plus visités de l'émigration russe en Europe occidentale.
L'urbanisation est venue par le rail, avec la ligne de Paris à Bordeaux, puis par vagues successives : lotissements pavillonnaires de l'entre-deux-guerres au Perray et au nord, grands ensembles des années 1960 et 1970 aux Aunettes et au Parc Pierre, extension du sud-est le long de la route de Corbeil. Le parc commercial de la Croix-Blanche, au sud, est devenu le premier parc commercial d'Île-de-France.
La géographie des prix suit cette histoire. Le centre-ville, autour de la mairie, tient le haut du marché à 3 722 €/m², suivi de Cocheris et de Victor Hugo, entre 3 490 et 3 557 €/m². Liers se tient au niveau de la commune. Les Aunettes, Le Perray et Le Parc Pierre, où le collectif des années 1960 et 1970 domine, ferment la marche entre 2 362 et 2 871 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable atteint 58 %.
Le marché génovéfain est celui d'une commune de grande couronne desservie par le RER C, à une demi-heure de Paris. Les acquéreurs sont d'abord des primo-accédants et des familles de l'Essonne ou de la proche couronne qui cherchent une surface accessible, souvent un pavillon, parfois un trois ou quatre pièces dans les grands ensembles. Les investisseurs y trouvent des rendements supérieurs à ceux de la première couronne, portés par la demande locative liée au RER et aux zones d'emploi de la Croix-Blanche et de la vallée de l'Orge.
Le prix moyen à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 3 065 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 405 à 3 720 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart atteint 58 %. Le centre-ville affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 3 722 €/m², tandis que Le Parc Pierre se situe autour de 2 362 €/m². Entre les deux, Les Aunettes se tiennent à 2 871 €/m² et Liers au niveau de la commune, à 3 065 €/m².
La commune combine une desserte directe de Paris par le RER C, un tissu pavillonnaire large, la proximité de la Francilienne et le premier parc commercial d'Île-de-France à la Croix-Blanche. Les prix y restent nettement inférieurs à ceux de la proche couronne, pour des surfaces sensiblement plus grandes.
Sur cinq ans, le prix moyen progresse d'environ 2 %. Sur les douze derniers mois, la commune perd 4,8 %. Le mouvement n'est pas uniforme : Cocheris et Le Parc Pierre progressent nettement quand le centre-ville et Le Perray reculent.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique, l'étage, la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement, et la distance à pied jusqu'à la gare. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).