Le prix au m² moyen à Cocheris (Sainte-Geneviève-des-Bois) s'établit à 3 557 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 4,1 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans et de 13,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
Cocheris, quartier du sud-ouest de Sainte-Geneviève-des-Bois.
Les appartements du quartier Cocheris, à Sainte-Geneviève-des-Bois, se vendent autour d'un prix moyen de 3 557 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 034 et 4 111 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un extérieur et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 293 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cocheris à Sainte-Geneviève-des-Bois atteint 3 557 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles et équipements de proximité desservent le quartier.
Tissu pavillonnaire calme, rues résidentielles et jardins privatifs.
Cocheris, quartier du sud-ouest de Sainte-Geneviève-des-Bois. Carte Google Maps.
Cocheris occupe le sud-ouest de Sainte-Geneviève-des-Bois, entre le centre et la limite de Brétigny. Le quartier s'est constitué le long de l'avenue du Régiment-Normandie-Niémen et de la route de Corbeil, les deux axes qui structurent la commune du nord au sud.
Le secteur s'organise autour de la rue Henri-Sellier, de l'avenue de l'Aqueduc, de l'avenue de Brétigny et de l'avenue du Beau-Site, dans un tissu pavillonnaire entrecoupé de petites résidences. Il se prolonge au sud par les Mares Yvon, autour de la rue de la Convention et de la rue des 24-Arpents.
Sur le marché, Cocheris se situe autour de 3 557 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de la commune, sur environ 14 ventes par an. La médiane, à 3 837 €/m², dépasse nettement la moyenne : la moitié haute du marché du quartier se traite au-dessus du niveau communal. Le quartier gagne 13,8 % sur douze mois, la meilleure progression de la commune, mais sur un volume qui appelle de la prudence.
Cocheris attire des familles qui cherchent un pavillon au calme, à distance de bus du centre et de la gare, et des acquéreurs d'appartement dans les petites résidences du secteur. L'offre collective y est rare, ce qui soutient le prix des biens qui se libèrent. La proximité de la Francilienne et des zones d'emploi du sud de l'Essonne compte dans les arbitrages.
Le prix moyen à Cocheris est de 3 557 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 034 à 4 111 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Cocheris occupe le sud-ouest de la commune, entre le centre et la limite de Brétigny, autour de la rue Henri-Sellier, de l'avenue de l'Aqueduc, de l'avenue de Brétigny et de l'avenue du Beau-Site. Il se prolonge au sud par les Mares Yvon.
Le quartier est majoritairement pavillonnaire : l'offre d'appartement y est rare, ce qui soutient le prix des rares biens mis en vente. Sa médiane, à 3 837 €/m², dépasse nettement sa moyenne, signe d'une moitié haute de marché solide.
Le quartier est fait de pavillons et de petites résidences, dans une fourchette de 3 034 à 4 111 €/m². L'année de construction, l'étage et la présence d'un extérieur font l'essentiel de l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).