Le baromètre immover

Prix au m² à Centre-ville, Sainte-Geneviève-des-BoisEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Centre-ville, Sainte-Geneviève-des-Bois
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Centre-ville (Sainte-Geneviève-des-Bois) s'établit à 3 722 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 4,2 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans, mais a reculé de 14,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 21 transactions par an.

Le centre-ville de Sainte-Geneviève-des-Bois, autour de la mairie.

Prix au m² à Centre-ville

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 722^€/m²

Les appartements du quartier Centre-ville, à Sainte-Geneviève-des-Bois, se vendent autour d'un prix moyen de 3 722 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 087 et 4 217 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à la présence d'un ascenseur, au stationnement et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +12 %.

Studio, T14 015 €

T23 937 €

Appartement3 722 €

T33 707 €

T4 et plus2 995 €

Évolution sur 12 mois

-14,3 %

Évolution sur 5 ans

+12 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,1 à 4,2 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+12 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Centre-ville, Sainte-Geneviève-des-Bois, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 326 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Sainte-Geneviève-des-Bois atteint 3 722 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.

Centre-ville face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre-ville3 722 €réf.

Cocheris3 557 €-4 %

Victor Hugo3 490 €-6 %

Liers3 065 €-18 %

Les Aunettes2 871 €-23 %

Accessibilité

TrainLa gare de Sainte-Geneviève-des-Bois dessert Paris par le RER C.
BusLe centre est le point de convergence des lignes de bus de la commune.
À piedMairie, commerces, marché et écoles sont accessibles à pied depuis l'avenue principale.

Commerces et services

Commerces

Commerces et marché du centre, le long de l'avenue du Régiment-Normandie-Niémen.

Services

Mairie, équipements municipaux et services de proximité sont concentrés dans le quartier.

Repères

Le donjon médiéval, dernier vestige de l'ancien château, marque le cœur du bourg.

L'histoire du quartier

Le centre-ville de Sainte-Geneviève-des-Bois s'organise autour de la mairie et de l'avenue du Régiment-Normandie-Niémen, l'axe principal de la commune. Le donjon médiéval, dernier vestige de l'ancien château seigneurial, en marque le passé.

Le quartier s'étend vers le nord-ouest par le secteur de L'Étang, autour de la rue Buffon, de la rue Danièle-Casanova et de l'avenue de la Grande-Charmille-du-Parc, et vers l'est le long de la route de Corbeil, dans le secteur dit Ferdinand Buisson, avec la rue de l'Ermitage, l'avenue Guy-Môquet et la rue du Bois-des-Roches. Le bâti y est varié : maisons anciennes du bourg, immeubles d'après-guerre et copropriétés plus récentes.

Sur le marché, le centre-ville affiche le prix moyen le plus élevé de la commune, autour de 3 722 €/m² pour un appartement, sur environ 21 ventes par an. La médiane, à 3 717 €/m², colle à la moyenne. Le quartier gagne 12 % sur cinq ans mais recule de 14,3 % sur douze mois, après un point haut atteint en 2024.

Qui achète à Centre-ville

Le centre-ville attire des acquéreurs qui veulent la mairie, les commerces, les écoles et les équipements à pied, avec la gare du RER C à portée. Ce sont des primo-accédants, de jeunes actifs qui travaillent à Paris ou dans le sud francilien, et des Génovéfains plus âgés qui quittent le pavillon pour un appartement au cœur de la ville. C'est le secteur où l'offre collective de qualité est la plus large de la commune.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Centre-ville est de 3 722 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 087 à 4 217 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le centre-ville s'organise autour de la mairie et de l'avenue du Régiment-Normandie-Niémen, et s'étend vers L'Étang au nord-ouest et vers le secteur Ferdinand Buisson à l'est, le long de la route de Corbeil. Le donjon médiéval en marque le cœur historique.

Le quartier concentre les commerces, les services et les équipements, avec la gare du RER C à portée, et présente l'offre collective la plus qualitative de la commune. Sa médiane, à 3 717 €/m², colle à sa moyenne, signe d'un marché homogène.

Le quartier recule de 14,3 % sur douze mois, après un point haut atteint en 2024, dans une commune en repli de 4,8 %. Sur cinq ans, il reste en hausse de 12 %, la meilleure performance de la commune. La tendance repose sur environ 21 ventes d'appartement par an.